商用不動產與工業用地的炒作，除了地價持續飆升外，也讓店租與地租不斷提高，請別再讓為數不到1%多屋富人有機會搞垮台灣。
多年來房價上漲到連業者都覺得誇張的程度，從豪宅、都更宅、店面、辦公樓、農地、工業區，甚至地上權住宅。只要看得到與想得到的標的，無所不炒。坊間流傳一則消息，去年有人鎖定大安區每坪50萬元以下房屋，只要有人出售，全部買進。這種惡質的炒作手法其實已涉及犯罪(平均地權條例83條)，可處三年以下有期徒刑，但在炒家們的眼中，此乃荒野大鏢客的英勇行為。
不動產炒作獲利 卻要社會大眾來承擔稅務責任
我們會說，豪宅就算賣翻天貴到爆，也不干一般民眾的事。只要該課的稅都有課徵，該遵守的建築與都計法規沒有勾結圖利，我們都沒意見。然而，蓋豪宅的建商仍想盡辦法創造更多的容積獎勵，把應該做為開放空間與公益使用空間佔為私用；買賣豪宅的人不僅繳交嚴重偏低的財產稅與利得稅，更利用不動產遺贈制度的瑕疵來逃漏贈與稅與遺產稅。都市計畫的容積利益與各項稅收的財政減損，都是全民要負擔的成本與損失，建商與富人幾十年來套取屬於公共資源的容積利益與政府稅收，我們的社會怎能再承擔下去。
商用不動產與工業用地的炒作，除了地價持續飆升外，也讓店租與地租不斷提高。想要致力農業經營、開設工廠的實體經濟投資者，難以取得合理價位的農地與工業用地；想要開店與設立公司的經營者，必須承擔過高的房租。於是，實體產業成長趨緩，一般商家無以為繼，民眾的工作機會與所得水準難以提升。地主與商業不動產擁有者，調高地價與租金來套取實質產業的經營利潤，我們的社會與經濟承擔得起嗎?
都更越走越慢 越做越難
老舊都更宅賣的比新屋還貴，著眼的卻是不一定能實現的一坪換一坪利益。越貴的老房子在都市更新的權利變換過程中，越會降低更新的財務可行性，也越會吸引投機客(都更蟑螂)卡位成釘子戶的問題。當遠在天邊的更新後利益，被過度反應到老舊房屋的價格時，台灣的都更只會越走越慢，越做越難。我們的都市有太多房子需要更新改建，如果市場還繼續套取未必能實現的更新後利益，我們的都市只會越來越老舊，居住品質只會越來越糟，我們的社會該承擔這樣的都更模式嗎?
台北市政府公布新生北路、西門町、士林百齡橋附近的小坪數住宅成為交易最熱絡的物件。我們看到的是，連台北市居住環境或交通條件相對較差地段品質較差住宅，也都成為投資客套利的標的。從最貴到最便宜的房子都不放過，所有只要內部裝潢老舊的房子，都要被投資客用廉價裝修的包裝手法，將房屋最後一丁點可榨取的套利空間吃乾抹淨。我們社會還有那麼多費盡心力僅能勉強負擔基本居住需求的民眾，他們該往哪裡去！這種堅壁清野殺雞取卵的通殺炒作，將所有不動產可能還殘存的絲許加值空間全數套現，我們的社會還有調整空間嗎?
苗栗大埔張藥局還是拆了。當包裝著產業發展外衣的惡質炒作與圈地行為，可以理直氣壯的侵奪人民財產權利；地方政府為了龐大的勾結利益，可以為所欲為的將佔民意多數的反對意見視為無物，急於一時就要套取不知何年何月才會出現的土地需求利益，我們的社會與經濟還能撐得起多少這樣的剝奪?
別讓為數不到1%多屋富人搞垮台灣
房市泡沫問題不是金融機構能否通過壓力測試就沒事的問題；都市計劃體系崩解、都市更新亂象、炒作惡行瀰漫與土地正義遭受侵奪等，也不是執政高層用其他政治手段或社會亂象來移轉焦點，就可以當做沒事。執政高層再怎麼掉眼淚或認為這些問題關係許多部會權責的唐塞，只會讓更多行政官員成為貪婪體系中，無可奈何的罪人。他們又能承擔多久?
為了我們的金融體系、政治人物的短期利益，與為數不到1%多屋富人的財產價值(政府內部統計資料顯示，擁有4戶以上住宅人數僅佔1%)，我們的實體經濟、社會、人民與政府耗費著無止盡的成本與辛酸，更承擔著社會經濟動盪的風險，以及對國家未來前景的失望。我們為什麼還要承擔下去！國家還還禁得起嗎?
玄奘大學財富管理系副教授 花敬群
