投資都更概念宅要謹守要舊不要新等「10要10不要」原則
雖然說文林苑事件讓台北市都市更新的推動工作幾近停擺，但是在現實環境如建築結構安全、居住品質及都市景觀等等考量下，都市更新絕對是一條不得不走的道路，所以如果有些比較保守型的民眾還是想投資老舊房子等待都更的話，基本上建議要謹守「10要10不要」原則，將來才會有比較大的獲利空間。
中央及地方政府都沒放棄都更工作
內政部長李鴻源受邀到台中市政府演講時就曾公開的說，如果六月初發生在南投的大地震，場景改到台北市，就可能有四千棟的老舊房子會倒塌，這就是說大多數是老舊房子的台北市，持續推動都更是有其急迫性與必要性。況且目前中央政府也推出數個大型的公辦都更案子，希望吸引民間業者積極投入。
日前台北市副市長張金鶚雖然對外宣布文林苑的協商破局，但不久又大陣仗的邀媒體參觀全國第一個公辦成功的都更案，對外宣示台北市政府持續推動都更的決心不變之外，也展現市政府是有執行代拆能力的。
由此看來，不論是中央或是地方的台北市政府，都沒有放棄都市更新這個重大的工作，而且這項工作如果能夠順利推動，對於提振國內經濟景氣，絕對有非常大的助力。在都更不得不推的前提下，如果一些比較保守型的民眾還想投資老宅的話，謹記以下「10要10不要」原則，將來應該還會有不錯的獲利空間。
一、要低不要高
也就是選擇的老宅樓層高度越低越好，因為土地持分大，都更的價值才會高。
二、要少不要多
參與都更的所有權人或是戶數，最好越少越好，所謂人多嘴雜，要談成都更就更不容易了。
三、要寬不要窄
選擇都更基地最好臨主要寬闊的大馬路，這樣才有足夠的籌碼吸引業者投入，位於巷弄之中的老房子，除非可以整合到大馬路邊，否則還是不要碰為妙。
四、要舊不要新
房子越老越有都更的可能性，相對不夠老的房子要談都更，住戶本身可能就有很大比例不會同意，所以先問問屋齡再做決定吧！
五、要商不要住
土地使用分區牽涉到容積率的多寡，商業區容積率比住宅區高，相對比較容易獲得建商的青睞，如果沒辦法全部是商業區，至少也必須是商業區住宅區都有的情況。
六、要大不要小
基地面積要達一定規模，才符合都更的效益，也比較能夠提供一些公共設施，這才是政府推動都更的主要目的。
七、要宅不要店
一樓使用現狀是什麼？往往影響都更推動的進程，如果是純住宅阻力最小，如果是當店面使用，而且是熱鬧商圈的店面，根據過去經驗，都更談成功的機會非常低。
八、要貴不要俗
房價要高到一定水準，對於都更實施者才有足夠的誘因，因此房價低的地方，可以說都更免談！
九、要白不要黑
都更利益龐大，各方都想分一杯羹，如果都更整合案已有黑道介入，最好就不要碰，選購老宅前先打聽一下。
十、要官多不要民多
如果一塊土地是官多民少，相對就單純多了，整合時間也會縮短，這大概就是台北市第一個公辦都更案得以成功的關鍵吧！
天時地利不動產創辦人 張欣民
