買房先求有再求好
景氣雖然沒明顯復甦，消費力道也還是不強，可是房價卻沒有走軟，年輕人想在首都落地生根，真的比登天還難嗎？其實有沒有抓對進場時機，以及買房條件的設定，才是買不買得到好宅的二大主因。
買房先求有再求好！
Gorge和Mary從2008年馬英九總統當選後開始看房，一直到四年後的2012年，馬總統連任成功了，才終於買到符合他們所開條件的房子，但是經過四年的觀望和等待，結果是超支了八成的預算，才買到當初設定的理想宅。這樣的首都置產結果，算是失敗，還是沒什麼好奇怪？
2008年政黨再度輪替，結婚五年的Gorge和Mary，預期馬總統上台後，兩岸關係將會和緩，房地產價格會走高，夫妻倆想，若不進場未來只會愈買愈貴，於是設定了買房條件：預算一千萬元、三房二廳電梯華廈、近捷運。門檻不算高，卻一直沒找到合意的房子，原來：看上眼的，超過預算；合乎預算的，看不上眼。2008年底房價果然走揚，夫妻倆於是決定慢慢找吧！只是二人都沒料到，四年過去了，房價不曾回頭，四年後相同條件的房子，他們得多花八成的錢，用1800萬元才買到。
二個問題請大家思考，首先是：這間房子值不值得買？Gorge和Mary買的是新成屋，權狀四十坪，在南港區每坪五十萬元左右，不算最貴，而且近捷運，加上有一個車位，三房二廳、一層二戶，環境單純又幽靜，不過，公設比高達33%，房子實際使用到的坪數才26坪多。
再來要看負擔得起房貸嗎？以七成貸款來計算，一個月的房貸將近六萬元，等於夫妻其中一人的薪水將全部給了銀行，家用夠嗎？他們還有二個小孩，老大上幼稚園，老二給褓姆帶，超過五成的薪水花在房貸上，不只壓力大、風險也不小。
新成屋、電梯華廈、走路就能到捷運站，價格肯定不低。想買房，家人support不多的情況下，一定要想清楚：是要一次到位，買到原本設定的理想宅？還是務實為先，找到生活品質和房貸承受力的平衡點，再出手？
誠心建議：沒有富爸媽，買房啊！先求有再求好。
財經資深媒體人 敖國珠
