房市地雷？ 雙貸族一年暴增2.2萬人 創歷史新高

根據聯徵中心最新數據，全台同時有房貸、信貸的雙貸族人數，截至今年7月達37.4萬人，較去年同期增加2.2萬人，平均每人房貸591.7萬元、平均每人信貸金額達106.1萬元，三項數據都是歷史最高紀錄。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，去年底至今年中旬的房市多頭，令不少人產生FOMO（錯失恐懼症）急於買房，加上房價高漲，不少購屋人需申請信貸補上資金缺口，也有不少人會借信貸「度時機」，使得雙貸族寫下新高。

賴志昶表示，觀察歷年數據，雙貸族人數走勢與房市大盤相符，如2012年房價飆升且市場蓬勃，當時購屋熱潮延燒全台，讓雙貸族人數也成長至31.3萬人，之後稍減至28萬到29萬人。

2020年歷經疫情後熱錢回台致使房市復甦，雙貸族也再突破30萬人大關，2023年雖稍有衰退，但該年度下半年因應新青安貸款風潮，雙貸族人數持續飆升，從2023年5月起，雙貸族人數即持續刷新歷史最高紀錄至今。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，下半年面臨全球地緣政治影響，金融波動風險提高，加上央行陸續推出信用管制措施，房市前景較不明朗，此波房市多頭不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾，投資者應審慎評估，槓桿操作不可不慎。