彭培業｜川普強勢回歸 對台灣房市有影響嗎？
- 2024.11.07 16:33 彭培業
在事業經營上歷經過大風大浪，過往也有執政經驗，如今他勝選重回權力之巔，雖然為國際情勢投下變化球，但將比上回少了點素人參政的莽撞，不可預期性也較初任總統時降低許多。
川普參選以來，主打「美國優先」的核心概念，他重新執政後，預期將築起高關稅保護壁壘，使美國的工業零組件、糧食等基礎原物料進口成本增加，進而轉嫁到消費者身上，因此外界普遍認為，短期內會激化美國的通貨膨脹，並帶動全球通膨環境，不過這也將使具保值性佳的房地產，更受資產階級的青睞，所以不論是在美國還是在台灣，房地產都有機會持續吸納抗通膨資金。
然而全球的通膨隱憂，將推高不動產營造成本，甚至對民生消費產生排擠，也讓利率走勢更難預料；且川普的保護主義，為國際的產業經濟發展增加變數，連帶影響國內的進出口貿易消長，因此投資市場短期內將較為觀望；加上在打炒房的大環境下，國內買方預期價格盤整，導致保守氣氛漸濃，所以國內住宅市場的買氣，估計將持續收斂。
此外，川普大打貿易戰，讓不少投資者心驚，尤其川普選前曾說台灣搶走美國晶片生意，讓人憂心川普執政後，台灣的台積電等半導體產業恐遭收「保護費」，對台灣經濟發展造成干擾。但事實上，台積電作為產業龍頭，地位不易撼動，且先進製程的設廠計畫，也不太會因短期的單一變數改弦易轍，所以台灣的科技產業鍊發展仍具前景，且從上次美中貿易對抗的前例來看，許多受影響的中國台商，大舉鮭魚返鄉回台設廠，為工業用地、商辦、廠辦等工商用產品注入旺盛剛需，因此工商用不動產展望仍相對溫和。
不過台灣房市向來著重內需買盤，因此觀察台灣後續的不動產景氣，還是要回歸國內的政策變化，尤其是央行貨幣緊縮政策對市場帶來的影響，所以美國總統的選舉結果，對台灣房市的影響性相對小，國內房市的發展方向，也將維持量縮軟著陸的基調。
文／台灣房屋集團總裁 彭培業
新聞原文出處:工商時報 彭培業｜川普強勢回歸 對台灣房市有影響嗎？
