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台灣2070年人口剩不到1500萬人 房價會跌嗎？

• 時間：2024-10-25 18:07

• 新聞引據：採訪
• 撰稿編輯：楊文君

國發會日前公布最新人口推估，2070年台灣人口將只剩1497萬人，加上中央銀行一連串的房市管制措施，引發外界擔憂台灣房市出現泡沫。（Rti）

國發會日前公布最新人口推估，2070年台灣人口將只剩1497萬人，加上中央銀行一連串的房市管制措施，外界擔憂台灣將步上日本後塵，房市會出現泡沫，不過，學者專家今天(25日)指出，人口雖然老化，但民眾對於更高品質的居住環境還是有需求，且這些產品的供給並不多，短期內房價恐難改善。

國發會日前公布最新人口推估，預估未來台灣總人口將從2024年的2340萬人，減少至2070年的1497萬人，減少844萬人，那麽人口減少，買房需求是否會降低，房價未來會下跌嗎？

中華經濟研究院院長連賢明指出，韓國、香港、新加坡都面臨房價不斷飆漲，但隨著人口老化，房價也都沒有下來，原因有兩部分，一是需求，人口雖然老化，但房屋需求並沒有掉下來；二是台灣財富其實比很多人想像的多，也推升房價，因為亞洲人的觀念是「有土斯有財」，就是要買房。

連賢明提到，日本郊區房價下來，但都會區沒有，台灣則相反，除了六都以外，鄉下的房價也起來，特別是台積電去哪、哪邊房價就起來。但房價會不會持續創高、有沒有可能改善，這是相當複雜的問題；他指出，房價高漲不是短期可以解決的問題，是長期、要靠中藥調理的問題。

中經院副院長王健全也擔憂，目前房價所得比已超過20倍，一個年輕人要20年不吃不喝才能買得起房子，下一代年輕人只能「躺平」。他說：『(原音)下一代年輕人只有兩種，但都一樣躺平，一個是有好的爸媽，就當包租公，可以躺平，沒有好的爸媽的，一樣躺平，因為一輩子都買不起房子。嚴長壽講得很好，我們這一代人沒有為年輕人設計一個發光發熱的舞台，我們的離去是不道德的。』

中央大學經濟系教授姚睿則指出，若要抑制房價，應該從供給面來做，讓都更、危老改建速度加快。她指出，新建屋的防震係數、安全係數、建材品質、公共設施完備，與「老屋」不是同一個產品，經濟成長過程中，民眾會追求高水平生活素質，包括居住環境、居住建材品質，所以換屋需求是高的、都會區很多人是想從沒有電梯、沒有公設的房子去換成新的建築物，所以需求很高、供給卻有限，自然房價會高。

她認為，現在新成屋越蓋越豪華、越完備，但也許一般人不需要，政府若能夠蓋一些平價的社會住宅，就能相對和緩房價的飆漲。