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央行重手打炒房逢低買進時間點到了? 專家曝2大降不下因素

徐筱嵐

專家分析,買氣沒「冷個半年以上」,急售、賠售機會並不大,目前屋主把原先賣天價的期望,配合市況做調整。廖瑞祥攝

專家分析,買氣沒「冷個半年以上」,急售、賠售機會並不大,目前屋主把原先賣天價的期望,配合市況做調整。廖瑞祥攝


房市血流成河要來了?近期「金龍海嘯」席捲房市,各大房仲業的9月買賣交易數據都呈現急凍,不少觀望民眾預期,央行打炒房讓很多屋主著急、賣不掉,應是砍價買房的好時機。對此,全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,近期房市買氣急縮、營建股倒一片,但買氣沒「冷個半年以上」,屋主急售、賠售機會並不大,目前普遍都是「降開價」,屋主把原先賣天價的期望,配合市況做調整,房價根本沒降,即便出現賠售資訊,僅限於零星個案。

陳傑鳴指出,即便市場從7月起傳出銀行限貸,央行在9月祭出市場最強的房市管制措施,引發市場嘩然,讓不少人期待房市即將血流成河,實際上,觀察房市兩大供需現象可知,崩盤沒那麼快。首先,房市買氣沒想像中的差,儘管限貸、打炒房讓市場風聲鶴唳,但8月的六都建物買賣移轉棟數僅萎縮7.6%,年增率達21.4%,而9月交易量持續月減8.8%,年增仍有6.4%,房市只是從過熱回歸平穩,看屋買房者多,房市維持一定熱度,房價很難快速下跌。

其次是房市賣壓不增反降。陳傑鳴分析, 打炒房之後,預期將湧現拋售潮,但受到預售屋禁止換約轉售、中古屋主反應較慢,或認為目前不是售屋時機的影響,根據樂居資料顯示,今年10月二手屋待售存量僅6萬5290戶,是2017年3月以來新低,不僅無大舉賣壓,待量售還連續想個月下滑,不論是否為政策影響的閉鎖期,沒賣壓、沒拋售潮,房價很難下跌。

 

陳傑鳴說,央行打炒房措施寄出後,因擴大管制區、加強限貸等作法,確實讓市場陷入恐慌與緊張,但近年台商持續回流投資,造成資金在房市流竄,且低利率與通膨買房保值等利多匯聚,民眾買房意願並不低,況且,央行打炒房政策對「首購族」和現金買房者並無影響,估計房市有一定的買氣支撐,軟著陸機會大。

他認為,這波買氣下滑只是讓過熱房市出現降溫,「價格漲勢大幅趨緩」是必然的結果,房價出現大幅崩跌,以目前市況看來,短期內仍無可能性,要等房市量縮半年以上,屋主才可能出現比較明顯的降價。