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9月五大銀行新增房貸又破千億! 信用管制成效待觀察

工商時報 巫其倫

房市信用管制效果待觀察。中央銀行23日公布9月五大銀行新承作房貸金額再破千億、達1,110.46億元,單月大增143.05億元;不過,9月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重已下滑至34.37%,為去年9月以來新低。央行官員強調,9月推出第七波信用管制仍需時間發酵,是否已見成效,仍要再觀察一段時間。

央行公布今年9月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率升為2.146%,較8月的2.125%上升0.021個百分點;至於國人關注的房貸利率則下滑0.04個百分點至2.19%。

央行官員表示,房貸利率下降,主因9月銀行承作的對象以首購及自住的貸款金額為大宗,9月自住占五大銀行新增房貸比例達82%,比上月的78%更高,由於自住及首購族比重增加,加上先前堆積案件集中在9月處理,當時議定的利率也相對較低,都使得9月房貸利率下修。

至於外界最關注的新增房貸金額再度突破千億,官員則指出,有部分銀行表示,剛好因整批分戶房貸落點落在9月,加上先前堆積的案件較多,例如新青安、首購等,這部分銀行有加速處理,導致9月新增房貸金額上升,央行會持續關注金額增加是否為短暫因素。

對於整體房市概況,官員進一步說,對於9月理監事會後推出第七波信用管制,由於是在9月中下旬推出,「這部分要容我們在觀察一陣子」。至於9月新青安占五大銀行新承做房貸比重已降至34.37%,創下去年9月以來新低。

官員說明,央行推出信用管制後,房市與股市較為不同,不太會在第一時間就立即反應,但從9月六都買賣移轉棟數來看,月減幅達7.4%,整體看起來「量是往下修正」,而信義房屋的大台北房價月指數,9月雙北地區房價則月增0.08%、年增12.66%,月增率已有放緩。

 

官員強調,以近月的六都移轉棟數,以及跟大台北地區房價觀察,房市在各部會健全房市措施下,相較上半年市場熱絡的現象,目前確實有稍稍降溫,但後續走勢仍要持續留意。