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投資客出走? Q3待售中古屋逾10萬戶創次高

非凡新聞

央行打房政策效果出來了嗎?因為根據最新的第3季中古屋市場待售存量突破10萬戶,創下歷史同期次高,而且不排除第4季還可能會繼續增加,顯示投資客出走的訊號已經亮起,當中哪些區域影響會最大,房市專家分析可以從地點、釋出量、總價來觀察!

房仲陳泰源:「好來請進,我現在為你介紹的這個,是格局標準的1+1房。」

進到屋內能感受到明亮空間,還因為屬於邊間格局,開窗後通風舒適,但碰到房市景氣大反轉,只好先租不賣,幸好地點精華,已經進入簽約階段,但聽聽房仲第一手觀察,現在房子真的不好賣。

房仲陳泰源:「過往在央行第七波打炒房之前,也就是差不多6月以前,那個時候房市還是相當的火熱,幾乎每天都會有客人要約看房子 ,但現在的狀況是,一個禮拜能有一組待看,就要拍拍手了,也就是大家都是一個觀望的心態。」

在央行打炒房效應發酵下,從數據可以看到今年第3季中古屋市場的待售存量逆勢增加,突破10萬戶,創下歷史同期次高,當中以台中市最多超過27000戶,其次為新北18642戶,接續桃園、高雄、台北都突破萬戶以上,顯示投資客出走訊號已經亮起。

房仲陳泰源:「1500萬以內的房子,最多就是不要超過2000萬,這樣的房子,基本上還是有它的市場性在,相對的有撐,所謂的造鎮區重劃區,餘屋量很高點燈率很低,這些地方銀行看地點,它可能也會不敢放貸給你。」

房市氛圍漸漸轉變,大家更好奇的是「價格」怎麼變,根據信義大台北房價指數,大台北地區九月房價指數落在180.08,年增12.66%雖然創新高,但月增0.08%,已經出現明顯收歛。

房屋集團企劃研究室公關主任賴志昶:「部分個案或是比較熱門區域,可能是比較好轉手,或是比較熱門的小宅物件,這樣的物件,可能還是有創高價的機會,如果是眾人期待房價下修,目前來觀察是,可能下半年度或者明年,才會有機會出現。」

專家分析房價如果要出現有感修正,可能還需要半年左右的觀察期,但可見的是,剛需買盤有限、投資置產比重高的區域,將會受到不少衝擊。


(記者傅儀文、顏連凱/台北報導)