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小宅交易大升溫 「這一都」在5年間占比破1成4

 

徐筱嵐

2024年10月18日 週五 上午11:00
 

七都小宅化趨勢日益明顯,1房格局的產品在各都交易占比皆有增長的趨勢。廖瑞祥攝

七都小宅化趨勢日益明顯,1房格局的產品在各都交易占比皆有增長的趨勢。廖瑞祥攝


在高房價和政策的影響下,七都小宅化趨勢日益明顯。房仲業者根據實價登錄統計,盤點2020年至2024年七都各房型交易占比變化及平均總價,發現1房格局的產品在各都交易占比皆有增長的趨勢,尤其在台中市的成長最多,交易占比近五年增加超過14.2%,位居七都之冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,房價水準居高不下,而購置1房產品的負擔相對較輕,加上新青安房貸持續推動,進一步激發市場交易熱潮,又家庭結構的變化,也帶動小宅市場接受度變高,使得1房產品在市場上相當受歡迎,並促使七都中1房產品的交易量普遍上升。

七都近五年各房型的交易量占比及平均總價,小宅明顯增加,台中市1房交易佔比增至14.2%。永慶房屋提供

七都近五年各房型的交易量占比及平均總價,小宅明顯增加,台中市1房交易佔比增至14.2%。永慶房屋提供

其中,近五年間台中市1房住宅的交易占比顯著上升,主要受到重大建設和產業進駐的驅動,這些因素不僅帶來居住需求,也快速推升房價,隨著購房負擔的加重,越來越多買家將1房產品列入購屋選項,使得該房型產品的交易量占比迅速攀升。

雖然小宅交易在近幾年來明顯增加,但七都目前仍多以3房為主流,其中僅有台南市以4房交易占比為最多,占比高達38.6%,將近4成。陳金萍分析,台南4房交易中,透天厝占據超過8成的比例;主因是台南的平原幅員較廣,以及家庭結構人數普遍較多,許多家庭更偏好有天有地的透天厝,以滿足生活需求和居住習慣,也使得4房產品的占比在台南市仍相當高。

 

不過,統計七都各房型的平均總價,預算在1000萬元內,桃園市、高雄市仍有機會買到2房,而3房則僅剩台南市。陳金萍說,相對於其他四都,桃園市、高雄市和台南市的房價相對親民,使得購屋負擔相對較輕,也較有機會以千萬左右買到2至3房產品。

陳金萍觀察,桃園市的2房交易主要集中在中壢區、桃園區和楊梅區,而高雄市的2房交易則以左營區、楠梓區和三民區為主;台南市的3房交易占比最高,主要分布在永康區和東區,對於預算有限的小資家庭,不失為尋找居所的合適區域。