央行鬆綁、建商鬆口氣 「解約潮」危機可望解除

【文/記者朱語蕎】

▲央行雖鬆綁信用管制措施，但是銀行房貸水位仍吃緊，仍可能持續影響房市表現。(業者提供)

中央銀行祭出第7波選擇性信用管制，被認為可能錯殺繼承族與換屋族權益，在本月9日再度宣布信用管制協處措施，包括繼承取得房屋、換屋簽切結於1年內出售原有房產、購置成屋與預售屋已簽訂合約者都排除在管制行列外。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，此舉顯示央行保障繼承族群、正常換屋，且對於9/19前已購屋簽約的案件，提出「日出條款」，也就是不溯及既往，避免買賣糾紛產生。
新潤建設機構董事長黃文辰表示，央行此舉算是保障了交易安全，減少許多糾紛，幫助了很多這兩年買屋的換屋民眾，本來9月的信用管制出來，手上已有房屋的人，一下子要多準備好幾百萬，現在可以鬆口氣，對購屋族來說相當重要。至於未來新建案是否會出現解約潮，黃文辰說，過往一般建案，大概有約1成的解約率，不算太多，現在因為有落日條款、鬆綁一些特定族群，大量解約潮應不太會出現。
不過，此次針對9/19前預售屋已交易簽約的案件排除在管制行列外，顯示這些已簽約的案件都能順利交屋，若以2021年下半年至今年8月預售屋交易量逾30萬戶，將於未來2-3年陸續交屋，將有大量貸款需求釋出，將挑戰銀行房貸額度，銀行房貸緊縮的狀況恐怕不是短時間內可解決，這樣房貸緊縮的狀況甚至有持續2-3年的可能。因此，房貸利率升高、成數降低、排隊等撥款現象仍或存在，恐將持續影響市場交易。