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重手打房原因 第2戶房貸量快翻倍

黃琮淵/台北報導

中央銀行第3季理監事會祭出「史上最重」打炒房措施,背後原因曝光!央行書面報告16日首度揭露,除因新申貸2筆購屋貸款金額與人數激增,更有從特定地區外溢至全國現象,尤其第2季申貸人數增加71%、金額激增97%,顯有失控之勢,需出重手避免資金流供囤房。

央行9月19日祭出第7波選擇性信用管制、並調升存準率1碼,被解讀同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招,要為房市降溫。央行總裁楊金龍17日將赴立法院財委會進行「第七波選擇性信用管制之配套措施」專題報告,暗藏關鍵密碼的書面報告也在昨日出爐。

楊金龍在報告中提及,本波新增「有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期」規範,主要是為防堵「有房無貸」借款人,容易運用財務槓桿進行炒房漏洞,根據央行掌握資料,總購屋貸款中,近2成民眾已有房屋而仍申請1筆購屋貸款,由於該等人數眾多,若給只需繳利息而不用償還本金,易被用於短期炒房。

至於第2戶房貸最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國,央行也透露,是因新申貸2筆購屋貸款人數多,且近期申貸金額與人數激增,並由六都與新竹縣市外溢至全國,今年第2季新申貸2筆購屋貸款人數,占新申貸購置住宅貸款人數比率達17%,且第2戶購屋貸款人數年增達71%,金額更幾乎翻倍,年增97%。

若以上半年來看,今年上半年新申貸非特定地區第2筆購屋貸款金額年增49%、人數年增20%,同樣有偏高趨勢。至於調降公司法人購屋、豪宅及第3戶以上最高成數,主要考量該等貸款多屬非自住購屋需求,新措施可引導資金優先提供無自用住宅者的購屋貸款。

 

對於新制衝擊繼承族、換屋族,央行也在本月9日提出豁免條款,包括繼承取得房屋及房貸,有實質換屋需求、且1年內將原本名下房屋出售,並完成產權移轉登記,均可排除第二屋貸款成數5成,以及不得有寬限期的限制,但如果違反切結事項,將取消寬限期並追回罰息。