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無懼限貸?928推案飆新高原因曝「箭在弦上不得不發」

周祐萱 張鎮安,李延智

即便限貸令,對上半年的房市樂觀態勢,澆了冷水,但根據《住展雜誌》統計,北台灣928檔期,推案量達到2619億,比去年增加47%,創下新高紀錄,分析並非預售市場沒有受到影響,而是推案檔期,早就先敲定,所以現在不得不發,但其實購屋信心,已經壟罩到預售市場,買氣降溫。

圖/TVBS
圖/TVBS

房貸緊縮加上,第7波信用管制雙重衝擊,上半年樂觀的房市情緒,馬上被澆了冷水,看到最新推案市場概況,8月明顯買氣降溫,房市燈號從熱絡的黃紅燈,降為穩定綠燈,來客組數成交組數,乃至於新成屋戶數,都呈現下降,反觀預售屋推案量卻是上升。

記者周祐萱:「根據住展雜誌的調查,北台灣928檔期的推案預估量,達到了2619億元,是比去年同期年增了47%,而百億以上的個案就多達了8個,即便推案量是上升,但是市場的信心,恐怕還是會受到限貸令的衝擊。」

建設公司創辦人胡偉良:「前兩三年前幾波的這個打房,再加上平均地權條例,使得建商其實前兩年,已經推案量已經有一點限縮,到今年覺得看起來還不錯就要推了,那在這種情況之下你是不得不推,但是限貸令下來之後,整個市場是會受到限制的,所以明年大家又會開始,會把這個推案量減緩,就是要把推案的數量速度都會緩慢下來。」

住展雜誌發言人陳炳辰:「到了下半年才有這些干擾的情形,可能建商他已經規劃好的時程,他可能就按照時程上場,再加上說其實像滿水位的情況,他一開始也是相對之下,比較影響成屋,或者是說打炒房的情況,其實相對之下也是像是,必須要即刻去跟銀行,面對申貸的這些成屋案,可能會是海嘯第一波,那相對之下預售案,它可能都會去再有一段觀察時間,所以這樣的情況之下,可能有些建商他就按照,他的時程表來去做上場,所以我們可能看到928有一定的量體。」

 

928檔期預計推案量再創新高,還有不少有意,趕在今年底上場的大案,畢竟從上半年就已經開始準備,但買賣雙方已不同調,甚至預估明年上半年推案量,可能也會反轉下滑。

住展雜誌發言人陳炳辰:「像之前的新青安它其實也跟所謂的,預售市場是相對之下沒有關係的,因為新青安也是成屋要去做購買的時候,他才去有辦法去做申貸,可是當時因為信心大振,所以它當然也會去帶動預售的市場,那現階段來說因為這樣的信心問題,它同樣會影響預售市場的買氣,可以去觀察如果接下來的預售市場上面,真的有案子想要走延推的情況,可能就會是一個確立,這個冷氣團來襲的一個徵兆,如果說今年下半年的買氣上面,確實相對之下比較不足,那這樣的情況可能也會延續到明年上半年。」

央行喝完咖啡,銀行房貸狀況更為吃緊,又直接點醒,「房價只會漲」的不健康走勢,必須採取手段措施,從衝擊最大的成屋市場,這股氛圍逐步籠罩預售市場,需求轉弱。

房屋搜尋平台發言人洪安怡:「我們會說建商其實有幾個壓力,第一個壓力是當買方變得觀望的時候,那個信心有受到打擊,那畢竟對他們的銷售會有直接的影響,那第二個壓力是建商的,餘屋貸款也剩下了3成,對於一些小型的建商,他資金周轉不靈的話,那他可能就會受到影響,他就會希望盡快把他的案子賣掉,如果房價還是這麼高的話,總銷的量它應該還是,會維持在一定的程度,但是推案的案量,就是每一個案子的數量,是有可能就會稍微比較保守了,對於有些建商他可能會觀望說,我等可能明年中旬,景氣態勢比較明顯之後再進一步推。」

科技房產中心總監陳傑鳴:「央行第七波信用管制,堪稱史上最嚴,除名下無房的首購族,喜歡現金買房的高資產族群外,幾乎衝擊所有的購屋族群,未來房市的買氣降溫,房價漲勢趨緩甚至下跌,幾乎都是必然的結果。」

面對政策突然出手,初期可能都是市場最恐慌的時刻,尤其擔心濫殺無辜,央行還會再提出「排除條款」,到時候供需恐怕又會有變化。