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不是5年後!直指新青安「倒貨潮」比想像中更近 專家給出下車時間點

許詠晴

政府推出新青安房貸政策炒熱房市,更造成國內房價不斷上漲,對此,住商機構企研室執行總監徐佳馨表示,新青安政策推出後瞬間吃掉市場上30%的委售案,房價自然居高不下,但新青安的「房屋倒貨潮」並不會在第5年才出現,她研判民眾在第3年時就會紛紛下車。

徐佳馨在網路節目《理財生活通》指出,現階段會買房的民眾,仍是當年台灣人口紅利世代的那群人。台灣人口成長在1990年開始雪崩式下跌,在2000年出生的人現在已經出社會了,但市場上有能力買房的人仍然落在40歲以上,如果以台灣人口來觀察房市走向,未來5到10年,房市還是會以這個世代的民眾為主要購買力。

徐佳馨進一步指出,根據國發會統計,台灣雖然人口連年減少,戶數卻不斷增加,直至2050年戶數才會緩步下滑,再加上台灣在這波AI大戰裡「撿到槍」,從事相關產業的人員都有不錯的收入,以上狀況都支撐了房市的買盤。

至於房市的賣方部分,徐佳馨表示,2023年上半年房市的委售量接近10萬案,由於多方都在賣房,因此賣方當時呈現「最客氣」的狀態;不過,直到下半年政府推出了新青安政策,瞬間吃掉市場上高達30%的委售案,逼到案數只剩下6萬多,當房市的供給量變少了,「房價自然不太好動」。

另外,徐佳馨也提到,許多人認為新青安上路後的第5年將出現「房屋倒貨潮」,但事實上機率不高,「如果早就知道5年寬限期到時會被斷頭,當然不會等到本利攤還時,才跟大家一起拿出來賣。」所以徐佳馨認為,大家最可能拋售房屋的時間點是第3年,因為銀行在那時可能不收違約金,加上寬限期將至,民眾當然不會等到第5年才一起下車。