old_news » 新竹房價再攀升 大樓房價指數季漲幅逼近5%

〈房產〉新竹房價再攀升 大樓房價指數季漲幅逼近5%

鉅亨網記者張欽發 台北

2024 年第二季的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示,新竹、高雄的大樓房價指數季漲幅都在 3% 以上,其中新竹縣市漲勢最凶猛,季增幅逼近 5%。而新北、台北漲幅皆在 1% 上下,台南價格持平於第一季。

觀察 2024 年第二季全台七大都會區的大樓房價指數變化,與首季相比,新竹縣市以季增幅 4.9% 居冠,高雄以季增幅 3.2% 位居亞軍,桃園、台中分別也有 2.6% 與 2% 的增幅。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,2024 年第二季台灣經濟表現亮眼,景氣對策燈號在 6 月亮出紅燈,民眾購屋信心增強,使自用、長期置產族群回籠,買氣回溫。再加上新青年安心成家優惠貸款方案,帶動民眾加速購屋決策,使全台房市在今年第二季延續第一季的熱潮,價量齊揚。不過近期有傳出部分銀行貸款瀕臨滿水位,放貸速度減緩,將使買氣有所降溫,未來的成交量與價格值得持續觀察。

而新竹大樓房價指數漲幅為七都之冠,台南指數漲幅則為七都之末。郭翰指出,新竹縣市受惠於科學園區效益,擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢,吸引不少投資、置產買盤挹注,且當地平均薪資收入高,房貸負擔能力佳,當地房市具有強勁的支撐力道,因此地段好、保值性高的大樓在當地相當炙手可熱。

台南市近年來受到科技產業帶動,帶來大量工作機會,推升當地購屋需求,房價顯著飆升。不過,當地平均薪資收入仍不高,但不少房屋總價已超越當地民眾所能負擔,因此大樓房價指數呈現凍漲現象。

觀察 2024 年第二季雙北的大樓、公寓房價指數變化,與首季相比,台北大樓漲幅為 1.2%,新北大樓漲幅為 0.9%,漲幅相對其他都會區和緩許多。而雙北市公寓皆出現些微負成長,台北公寓減幅為 0.2%,新北公寓減幅為 0.4%。郭翰指出,台北的房價位處高基期,部分購屋族群已無法負荷,使大樓房價指數漲幅不大。而台北公寓房價指數呈現微幅下滑的現象,當地公寓房價漲幅是否已趨緩,值得持續關注未來變化。

 

至於新北的大樓和公寓房價指數漲幅,與台北相去不遠。郭翰指出,雙北地區房價已高,使部分購屋族群逐漸無法負擔,退而往桃園一帶買房。新北大樓房價指數相比前面幾季,漲勢已趨緩,而新北公寓房價指數在第二季呈現小幅下滑,而雙北的高房價現象也帶動桃園房價指數的攀高。