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行政院要約央行溝通房貸限貸令 央行回應了

2024-08-28 14:14 都市更新



央行約國銀喝咖啡溝通自主管理房貸計畫,現在行政院要求央行溝通限貸令。圖/本報系資料照片

 

中央銀行找34家國銀「喝咖啡」,要求銀行9月6日以前出不動產貸款總量自主管理計畫,被外界認為是央行限貸令,傳出有人預售屋貸不到款。行政院長卓榮泰28日表示,政府沒有、也不會有限貸令,將在9月6日以前做出讓大家安心的決定。央行對此表示,民眾的正常資金需求不會受到影響,對於行政院的說法,央行內部還需要進一步了解與溝通。

 

去年下半年以來,因房市交易熱絡、房價上漲,帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長,部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值,因此,今年年初以來,部分銀行已自行採行相關不動產貸款管控措施,例如審核期拉長、排隊撥款等,當時已出現限貸情形。

 

央行官員表示,銀行9月6日以前要交出來的,是為期一年的不動產貸款總量自主管理措施,目前還沒有銀行向央行提交方案,是針對未來一年漸進式的調整方案,相關的自主管理措施根本還沒開始執行。

 

根據銀行法規定,商辦及住宅建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30%,而銀行多以28%~28.5%作為內部警戒值,央行8月中旬分批找銀行溝通時,不少銀行表示已達內部警戒值,因此自行採取相關管控措施。

 

官員認為,銀行基於風險性及收益性自訂貸款條件,屬於自由市場機制,央行尊重銀行的決定,有資金需求的民眾可以多諮詢幾家。

 

央行重申,未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量,不應影響無自用住宅民眾購屋,以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途,及企業購建自用廠辦等所需的資金。