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房貸下不來「自住換屋、首購族」最大苦主 最慘恐斷頭認賠

TVBS新聞

新青安點燃上半年房市買氣,政策補貼利率固然是美意,但房市過熱,連央行也出手想緊急降溫,找了34家銀行高層喝咖啡,儘管強調絕非要求「限貸」,只是「呼籲」銀行自行衡酌貸放順序,但早已民怨四起,最大苦主就是中壯年換屋族和首購族,不少人準備交屋,卻求貸無門,甚至還可能要賠違約金。

圖/TVBS
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銷售人員:「對這個是三房的。」

新青安助攻下,讓房市買氣在上半年全面被點燃,但購屋族最近卻紛紛很困擾,因為貸款貸不下來的狀況,越來越多人遇到。

台南就有民眾核貸流程跑一個月,最後等到的是銀行通知,沒有錢放款了,不是不借貸而是「要排隊」,但也不知道何時有結果,銀行建議改找其他家銀行或農會,眼看9月底就要交屋,等於只剩一個月的時間能申請。

購屋族:「(銀行)直接打電話來說,他們沒有錢可以放,那變成要排隊,那排隊的話,就有問他說那預計什麼時間可以排到等到?他們也沒辦法給確定的答案,我們原本預計9月底交屋,現在都沒有辦法如期交屋,都變成就是要跟賣方那邊協調,看能不能讓我們這邊可以先找到核貸的方式,而且成數也都下降,變成我們的頭期款都要補成數進去。」

鬧錢荒、暫停收件接連傳出,就是因為各大銀行房貸水位接近滿載。

記者周祐萱:「房市過熱連央行也注意到了,特別找了34家的銀行,還有信用合作社的高層一起來喝咖啡,強調並不是要求他們「限貸令」,而是針對不動產的放款要嚴格控管。」

央行強調是道德勸說「呼籲」銀行自行衡酌貸放順序,避免過多信用資源,流向不動產市場,尤其是流向非自住的投資客或投機客,但實際上這波最大受害者,中壯年換屋族和首購族,準備歡喜交屋,突然借貸無門,甚至還得賠上違約金風險。

 

鴻毅地政士事務所所長謝志明:「目前我們的做法是說,跟買賣雙方做協調,其實很多的賣方,他是可以看到這樣的新聞,他了解這樣的狀況,他其實能夠體諒,可是體諒剛開始是如果沒有拖太久,其實這個是可能沒有產生違約狀況,可是有時候賣方他因為可能買新房子,他要短期取得資金,或是他賣房是有資金的用途他有時間壓力,那如果有時間壓力的時候,他可能可以(只能)寬限你半個月一個月,剛開始大家都是可以體諒的,可是越拖越久的話,違約狀況會越來越多越來越多。」

畢竟沒了核貸,買房流程大卡關,這波史無前例的最嚴貸款潮會持續多久還是未知數,民怨已經如滾雪球般引爆。

樂屋網發言人洪安怡:「大概從7月開始,陸陸續續從樂屋網網站上,使用者瀏覽的量,我們也看到稍微微幅往下走,然後我們也陸續聽到有一些買方他遇到資金貸款困難的問題,那一直到現在央行明確跳出來說,他找34家業者喝咖啡,這個就是訊息就比較明顯了,那這個信心的影響層面就會更大了,主要最大的衝擊還是在中古屋的市場,所以我們現在比較會建議買賣雙方,尤其是買方我們會建議說,你在合約上面你要註記你的貸款的約定事項,不然的話有可能最後貸款又貸不下來,那就會引發一些糾紛。」

銀行鬧錢荒,也有不少民眾開始轉向農漁會信合社等非銀行體系辦房貸,甚至壽險公司也變得搶手。

壽險公司業務Sharon:「光今年就這一周,就每一天有五個不同的客戶來問,(我遇到)兩件就是預售屋,他們已經等了六年的預售屋,然後九月底就要交屋了,但是找不到任何銀行可以貸給他,大家都來詢問,大家很怕被斷頭,或是最主要是建商不願意延遲交屋,這個也是一個很棘手的問題。」

國泰人壽、新光人壽都有提供房貸業務服務,而正巧2020年停辦的「富邦人壽」也在下半年重啟業務,強調是因為有3大考量,包含在全球升息循環下,國內房貸利率已拉到2.2%以上水準,恰巧就趕上「銀行水位拉警報」的時刻,只是連央行也出手,目的為了已燒成大火的房市,緊急降溫,但當各家銀行關緊房貸,年輕族群想一圓成家的夢想只會感到更加心累。