old_news » 3年發51萬戶建照!20年最大交屋潮來了 房貸族剉咧等

3年發51萬戶建照!20年最大交屋潮來了 房貸族剉咧等

吳美觀

史上最嚴限貸令,讓不少民眾申請房貸卡關,面臨交屋難題。過去3年間,全台核發超過51萬戶建照,而2022年更高達18萬戶,創下近30年新高,若按照每戶3年工期計算,估今年將迎來交屋高峰期。然而,近期申請房貸遲遲無法核准,對於即將交屋的民眾而言,恐怕會成為一大噩夢。

近年台灣房市火熱,據內政部統計資料,2020到2022年間,全台核發51餘萬戶建照,其中2022年高達18萬674戶,刷新1995年以來的歷史紀錄。若以工期3年計算,當年度建案最快於今年出現交屋潮,但銀行祭出「最嚴限貸令」,不僅提高貸款門檻,更令人擔憂的是交屋在即,貸款卻下不來,對購屋民無疑是一大衝擊。

央行日前籲請各銀行自主管理不動產貸款總量,被解讀為抑制過熱房市,引發市場疑慮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行提前出手,避免資金過多流入房市,雖然短期會痛,但從長遠來看,對市場健康發展有利。由於過去1年住宅貸款金額增加 9767億元,成長速度驚人,鑑於過去年房市過熱的經驗,央行適時出手管控,也可避免未來發生金融壞帳的風險。

央行公布5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率,7月5大銀行購屋貸款衝到1217億元,年增116%,寫下該數據公布30年以來的單月新高。

曾敬德指出,新青安一個月的核貸金額約6、700億元,但光5大銀行一個月購屋貸款金額就高達1217億元,可能一方面市場熱絡包括交屋也多,一方面新青安超過1千萬的部分也在公股承做,帶動金額寫下單月新高,央行可能參考許多數據後,提前踩煞車,避免後續風險升高,維護金融秩序穩定。