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理監事會倒數…央行急對各銀行不動產出手 看到了什麼?

2024-08-19 22:49 房價


 

央行總裁楊金龍趕在9月19日理監事會前,急對各銀行不動產出手,到底看到甚麼?又擔心甚麼?房市真的已經過熱到需要下達「不動產總量管制」的殺手鐧了嗎?聯合報系資料照

 

央行總裁楊金龍趕在9月19日理監事會前,急對各銀行不動產出手,到底看到甚麼?又擔心甚麼?房市真的已經過熱到需要下達「不動產總量管制」的殺手鐧了嗎?

 

據透露,央行觀察到新青安方案,衍生了兩大問題,一、新青安最高貸款額度從800萬元,提升到1000萬元,反助長了建商推「低總價」的建案,讓低總價的房價單價竄升。

 

二、新青安的首購族全跑去六都以外的縣市買房,等於高房價問題,開始外溢到各外縣市,反拉抬全台的房價,讓房市價量全面走揚。

 

央行總裁楊金龍在與各銀行老總會面時,也提及了美國次貸風暴,示警各銀行對房貸戶的未來收入評估,收支比需要更審慎,管控力道也需要加強,也提及「自住」定義,如名下有房但無房貸者,需要多留意。

 

例如新青安方案是最高核貸1000萬元、最長貸款40年、寬限期5年,但央行認為,各銀行並不能對每位客戶都提供一致的方案,還需注意客戶還款能力、不動產坐落地等。

 

央行曾在相關報告中指出,美國房價泡沫破滅導致次級房貸風暴,進而引發全球金融危機,各國引以為鑑。在危機前,美國房價走升,各金融機構推出還款初期負擔較低的房貸產品、核貸條件寬鬆,吸引信用較差者取得貸款。

 

2006年年中後,隨利率走高,借款人還款付息壓力升高,房價下跌,借款人不易取得再融資(refinancing),最後導致違約,大型金融機構承受鉅額損失,甚或瀕臨破產,形成次級房貸風暴,進而導致金融危機。