old_news » 史上超嚴「限貸制」!首購利率2.6% 房貸怎麼漲這麼多?中古屋恐「鑑價跟不上成交價」 房市違約潮一觸即發

Yahoo房市觀察員/ Ting(地產秘密客版主)

最近身邊友人簽下人生第一間房,打算向公股銀行申請1000萬額度的新青安,多出的部分搭配銀行其他首購方案,沒想到,銀行提供的一般首購利率居然來到2.6%,讓他嚇了一跳,房貸怎麼漲這麼多!?

我聽到,也是驚了一下!畢竟3個月前我先生才剛申請新家房貸,雖然從申貸到確認貸款成數利率就足足等了1個月,但至少房貸利率維持在首購地板價2.185%(鬆了一口氣)。

根據中央銀行公布6月房貸餘額,突破10.54兆元,連17個月上升,再創歷史新高。被視為「不動產放款天條」的銀行法72-2不動產授信餘額規範,限制不動產放款30%為限,根據金管會公布,台灣有13家銀行放款逼近滿水位,其中有3家超過28%警戒,最近就傳出有多間銀行暫停收件、排隊撥款等超久或只做VIP客,這一波被視為史上超嚴厲銀行「限貸制」,讓不少準備申請房貸的購屋族不免擔心,接下來申貸會不會卡關出問題。

這裡建議如果計劃要買房的人,務必提前半年至一年做好自己的「貸款好體質」,最好不要有欠款、延遲繳款的紀錄,以及不要隨意換工作,對銀行來說,第一考量絕對是貸款人有沒有穩定的還款能力,並且提出各項對自己有利的財力證明,如果可以跟銀行建立VIP關係更好,畢竟現在處於「貸方市場」,由銀行挑選「好客戶」為優先考量。

最近準備貸款的人,除了要注意貸款排件時間可能會拉長之外,尤其是買中古屋的朋友,這一波房價漲很高,恐面臨銀行「鑑價跟不上成交價」的情況,要馬就是估價成數不高,即便估得到,但利率卻被拉超高的情況,因此,建議買房族自備款要再多準備起來,才不會因為貸款不到而導致付不出來違約的慘況。

 

買房族還是可以多詢問幾家平時有往來的銀行,先提前做好準備,除了一般銀行外,農會同樣有提供新青安版的農安貸款,申貸條件與新青安相同,符合本人、配偶與未成年子女名下均無自有住宅,提供貸款金額最高1000萬元、年限最長40年、寬限期5年,對象不限農漁民,一般民眾也可申請。

這一波銀行房貸拉警報,光是「房貸利率拉高」這一點,勢必會影響購屋客買房的意願,尤其這一兩年房價漲太兇,在高房價+高利率的環境下,買房族真的要仔細考量自己的自備款是否足夠、精算每月房貸負擔能力,老話一句:千萬別踮腳尖買房,請務必做好財務規劃,評估好自身能力!



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