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房價凹陷、青埔成竹北後花園?一表看高鐵各站房價

竹北房市示意圖。圖/台灣房屋提供

 

竹北房市示意圖。圖/台灣房屋提供

2024/08/12 09:42:37

經濟日報 記者游智文/即時報導

高鐵房市近年快速發展,台灣房屋集團統計實價數據,近3年高鐵新竹站成屋房價漲幅62%,居全台之首,平均單價接近6字頭。台南站漲幅51%居次,左營站44%第三。前三名均受惠園區發展,房市亮眼。

 

台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析,高鐵新竹站原本就有新竹科學園區加持,近期生醫園區第二期、AI智慧園區相繼完工,慧榮、聯發科企業總部陸續落成、興建,近年竹北每年人口成長5千人,總人口數已經超過21萬人。

 

隨著人口持續增加,新竹高鐵周邊剛性購屋需求持續火熱,但土地、房屋卻供給有限,讓新竹高鐵周邊成屋均價從2021年的3字頭,一路飆到接近6字頭,近3年漲幅高達6成。

 

 

高鐵各站周邊房價漲幅排名。資料來源/台灣房屋高鐵各站周邊房價漲幅排名。資料來源/台灣房屋

 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南與左營高鐵特區,均具備產業公共建設紅利。

 

像是台南高鐵特區為「沙崙智慧綠能科學城」的核心重鎮,受惠三井Outlet挹注商圈機能活水,近年磁吸建商大舉開發推案已逾千戶,包括達麗國家強棒、佳展大展、晶悅首發等大案,完工後成交行情已站穩3字頭。

 

由於台南高鐵屬於市郊的新興重劃區,早期推案量與房價基期均低,受新案帶動,漲幅也相對明顯。

 

左營高鐵則是全台少數位於蛋黃市區的高鐵站,區域地段精華,房價本就屬於高段班,左營高鐵特區為距離台積電廠區最近的蛋黃商圈,未來更有左營高鐵科技之心188億元商辦開發案前景,區域新屋最高成交單價已坐四望五。

 

桃園站以29.7%的漲幅排名第四,均價來到45.8萬元,不過比起上一站板橋的63.5萬,和下一站新竹的59.2萬,桃園站為北台灣高鐵沿線的房價凹陷區,也讓消費者對桃園站所在的青埔,有更多房價補漲的期待。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,小資族多以「時間換空間」,相對台北、板橋和竹北的高房價,青埔具有價格優勢,工作地點若在雙北高鐵站周邊,或是從雙北「竹漂就業」的受薪族,以及太太仍在雙北工作的竹科新貴,折衷夫妻通勤時間選擇在青埔購屋,兼具房價合理性和通勤便利性。

 

至於苗栗、彰化、雲林及嘉義等站,因區域發展較緩慢,購屋需求仍相對和緩,但近年各站區的產業投資日盛,尤其嘉義站受嘉科建置、台積電設廠、華泰名品城落腳等多重利多帶動,房市價量齊揚,往後高鐵延伸的宜蘭、屏東,也可望隨著廠房完工,就業人口入住,為區域房市熱度增添柴火。