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不減反增!全台囤房人數破56萬人 近3500名囤房大戶恐適用最高稅率4.8%

 

李海琪

2024年8月13日 週二 下午3:05
 

截至6月底,全台共有56萬3,100人持有非自住住家用房屋,較去(113)年增加1.75萬人,年增3%。(圖片來源/信傳媒編輯台)

影響超過120萬民眾的囤房稅2.0已在7月正式上路,將反映在明(114)年5月的房屋稅帳單上,財政部最新統計指出,截至6月底,全台共有56萬3,100人持有非自住住家用房屋,較去(113)年增加1.75萬人,年增3%,其中又以囤1~2戶者居多數,同時也為增加主力。 

至於可能遭課最高稅率4.8%、持有7戶以上的囤房大戶,今年全台有3,482人,占整體比率0.62%,較上年略為減少,除非多屋族將房屋出租、誠實申報租賃所得,才可適用較低差別稅率。 

全台囤房人數超過56萬,增加以持有1~2戶非自住為主

財政資訊中心昨(12)日揭露全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表,今年全台有56萬3,100人持有非自住住家用房屋,比去年的54萬5,586人,多了1萬7,514人;其中又以持有1~2戶非自住住家用房屋的民眾增加為主。 

其中,持有1戶的共計有46萬196人,占81.73%,較去年44萬1,841人,增加約1.8萬人;而持有2戶者今年共6萬8,340人,占12.14%,較上年增加557人。 

持有3戶以上者則呈現年減格局,共計3萬4,564人,減少近1,400人,而持有七戶以上的囤房大戶今年有3,482人,年減247人,佔持有非自住房屋者的0.62%;至於更甚者、持有10戶以上的超級囤房大戶則有1,519人,較去年減少89人。 

而近年多屋持有者數量逐步下滑,持有1或2戶者增加,財政部先前解釋,原因與房屋數量自然趨勢有關,如買賣、繼承等。 

縣市囤房人數前3為新北、台中與高雄

 

若觀察各縣市囤房狀況,根據財政部資料,截至去年底,囤房人數最多的前3名皆為六都的一員,以新北市8萬672人持有非自住住家最多、較去年增加近4千人,其中更有1,672人囤了5戶房以上,之後依序排名為台中市、高雄市,3直轄市囤房情況若與去年比較,則跟全國總歸戶的情況相仿,囤房一戶、二戶的人數增加,但三戶以上人數減少。 

進一步觀察,囤房人數第二多為台中市,共6萬6,638人,較前一年增約1千人;老三高雄市,有5萬9,247人囤房;台北市5萬7200人位列第4,桃園市4萬2738人、台南市4萬1017人分居第5、6名。

值得注意的是,高雄是六都中唯一囤房人數呈現減少的直轄市,囤房大戶年減72人,其餘縣市囤房人數呈現年減的還有新竹縣、新竹市、金門縣,並且又以新竹市囤房族減少344人最多。 

地方稅率受關注,縣市政府陸續提出修正版本

房屋稅條例針對住家用房屋,區分為「自住」及「非自住」,其中「自住」全國限3戶,立法院去(112)年三讀通過房屋稅條例修正草案,將「非自住」住家房屋稅稅率從原本1.5%至3.6%,整體調升為2%至4.8%,並採全國歸戶,符合特定條件房屋除外,例如符合一定條件的出租、繼承共有與建商餘屋等。  

為配合中央囤房稅2.0,地方政府也將配合修正地方房屋稅徵收率自治條例,雖法律並未強制規定必須修正,但若地方政府訂得比財政部參考基準更寬鬆而有稅損,中央將不會予以補貼。 

截至目前,六都中台南、台中市分別早在4、5月已預告修正草案版本,新北市則在6月底經市政會議審議通過,將提送新北市議會審議,須等到9月開議才會有結果,根據該3直轄市公布的草案內容,皆與財政部參考基準一致;此外,非六都的新竹縣、連江縣也都已提出版本。 



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