七都預售屋總價 飆歷史新高

過去一年台股上漲逾6,000點，房市迎來台股35年來最強資金行情，預售屋市場量價齊噴，不僅單月預售屋交易量超過1.3萬件、交易金額超過2,000億元，七都平均預售屋總價更飆上歷史新高，新北市突破2,000萬元大關，新竹也逼近2,000萬元。圖／本報資料照片

過去一年台股上漲逾6,000點，房市迎來台股35年來最強資金行情，預售屋市場量價齊噴，不僅單月預售屋交易量超過1.3萬件、交易金額超過2,000億元，七都平均預售屋總價更飆上歷史新高，新北市突破2,000萬元大關，新竹也逼近2,000萬元，過去一年各地預售屋平均總價普遍上漲逾百萬元，相當於每個月每間預售屋以超過10萬元的幅度在上漲。

永慶房產集團分析實價登錄資料顯示，七都預售市場除台北市總價波動較小外，其餘六都都有明顯上揚，新北市從三年前約1,500萬元，至今年第一季已突破2,000萬元；桃園三年前不到1,200萬元，如今站上1,400萬元；新竹、台中三年前均約1,300萬元，如今已分別逼近2,000萬、1,800萬元，南、高二都也從未及千萬，雙雙上漲至近1,300萬元。

如果以近一年預售屋總價增加幅度來看，雙北市均增加逾300萬元，桃園、台中、高雄均增加逾100萬元，過去房價漲勢較兇猛的新竹、台南則漲勢放緩，在百萬元以內。

以單價來看，七都預售屋第一季普遍達到歷史高點，台北市站上每坪120萬元，新北市自2022年突破5字頭，上季已達每坪58.7萬元，向6字頭邁進，新竹及台中分別在過去一年多來陸續站上4字頭，上季分別為每坪45.8萬元、44.9萬元，桃園、台南、高雄亦在過去一年多來，從2字頭站上3字頭。

房地產業者指出，過去幾年預售市場建商以低首付及縮小坪數等策略，降低進入門檻、控制總價帶，即使因為地價及營建成本高漲，帶動單價上漲，不過總價及付款壓力相對不大，近一年多來台股上揚帶動整體資金熱潮，台股資金轉換成支撐房市的重要動能，預售案場場也逐漸看到股市投資獲利的買盤，購買力提升也使預售屋總價明顯上揚。