Yahoo奇摩房地產編輯部
Yahoo房市觀察員/ Sam(地產秘密客版主)
一陣子沒聯絡的朋友傳訊息問我,「政府現在推出的新青安方案對想買房的年輕人是好的嗎?」這個問題有點難回答,政府的立意當然是好的,但是補貼型政策若是沒有完整的配套,難免走鐘變形...
朋友的家人想買房已經一段時間了,一開始看到新青安政策本來很開心,沒想到房價居然也就跟著一路漲,讓他很困惑,新青安不是要幫助年輕首購族,怎麼反而助攻了房價?而這波漲勢又會持續多久才會回到合理價?我想這應該是很多正在看房的首購族心中的痛,本來以為來了一個大利多,結果上路的這十個月來,利息是補貼2碼沒錯,卻完全跟不上飆漲的房價。
這波房市大多頭可以跟新青安直接劃上等號嗎?市場上的游資多當然還是主因,不過不可諱言的,新青安政策確實有助攻力道。根據內政部資料顯示,新青安的房貸補貼政策確實為房市帶來新一波買氣,截至今年4月新青安已核貸49,707戶,核貸金額高達3,645億元,官方認為,「對於協助青年無自有住宅者購屋已有相當的成效。」然而事實真是如此嗎?
有專業投資客私底下說,現在買房當然是都找符合新青安申請人資格的「人頭戶」,找個沒錢買房的年輕人當人頭,依交情、條件費用從10~20萬元都有,就可以提高貸款成數,政府還幫忙付部分利息,何樂而不為。
就連央行第六波信用管制針對特定區第二戶限貸六成的限貸令,都為新青安的申請者開了方便之門-只要符合新青安本人、配偶、未成年子女名下沒有房子的資格,那麼就算名下已有房貸再繳,也同樣可以申請新青安補貼,而且不受特定區第二戶的限貸令綑綁!
也許有人會好奇,本人、配偶、未成年子女名下沒有房子為何還會有房貸要繳?央行的回答是,有些人幫爸媽買房,房貸自己來背,所以會有名下有房貸卻無房子的情況,然而本來怕「誤傷」無辜者的美意,最終也成了有心人士可以運用的漏洞。
那你知道用人頭申請新青安會有甚麼罰則嗎?這禮拜聽說財政部有跟八大公股行庫召開會前會,針對「新青安」推出切結書,要求申貸者必須切結非人頭戶、不得貸後轉租等行為,不過根據目前的消息,就算查出違反申請規則,結果也不過是「要求購屋人歸還所有補貼利息」,也就是把本來就不應該拿到的東西還回去而已。就像小朋友去文具店,你跟他說,不可以偷拿筆喔,偷拿被抓的話...筆要放回去喔!大概就是這種讓人滿頭問號的感覺吧!
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