央行無視房市失控？資訊專家曝三大漏洞【新青安苦或甜2】

記者陳韋帆／台北報導

楊金龍祭出第六波房市管制，然外界認為力道薄弱，且有不少漏洞存在。（圖／資料照）

央行總裁楊金龍祭出第六波房市管制，針對六都及新竹縣市第二戶購屋限貸六成，卻引起產學痛批無視「新青安」造成的房市失控，新政府動作根本「雷聲大雨點小」、「無視前朝政策失誤」等批判。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，雖然此次政策力道薄弱，但不可忽略的是政府後續動作，一旦泡沫被戳破，房市仍有可能急速反轉。

陳傑鳴表示，此次央行政策力道確實薄弱，對於房市火熱的現況近乎沒有抑制效果，然而，觀察前朝政府打炒房，每一次都是採「組合拳」方式打出，一波皆一波，目的就是希望房市軟著陸，避免對金融產生影響，當然，新政府是否遵循前朝做法？抑或是真的無視房價飆漲？仍有待觀察。

他進一步分析，目前房貸款項有87%集中於六都及新竹，央行也因此針對這些區域強化放貸管控，也透過提升準存率，增加炒房者的資金成本。

事實上，大多投資炒房族的資金相當充足，並不會因為少了1成貸款而受到衝擊，反而是部分南二都擁祖厝，北部尚未購屋的無殼族，將受到傷害，況且以炒房者「山不轉路轉」的想法，極有可能讓資金轉向未管制區域，也難怪不少人認為此次央行打炒政策根本無效。

陳傑鳴也列出央行第六次管制的三大漏洞如下：

一、預售屋無感 全民瘋炒房

政府近年大唱打炒房功德，然而，房價仍越漲越高，況且今年「股市2萬點、通膨難降、AI島話題降臨、新青安放火」等綜合因素下，全台出現了預售屋排隊潮，業者也推出超低自備方案，一般民眾紛紛變身炒房族，先買再說，絲毫無懼未來房貸受限的可能。

二、只管特定區 資金往非管制區跑

目前央行只針對房市交易量大的六都與新竹縣市等特定區，但其實目前房價飆漲的態勢在全台各縣市都有出現，許多投資客紛紛往「非特定區」進行炒作，造成各地熱銷、房價創高資訊不斷傳出，因此，第六波管制措施可能對房市衝擊效果有限，非特定區根本無感。

三、豪宅限貸令未緊縮 市場持續投機取巧

央行目前對豪宅貸款的限制為，台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其他地區4000萬元以上，符合標準者房貸限貸4成且無寬限期。但上有政策、下有對策，建商透過控制總價、一戶拆兩戶出售等方式，規避限貸令，導致成效微乎其微，無法進一步壓抑房價。

不過，陳傑鳴也提醒，雖然政府各部會目前打炒房措施極弱，但也要當心新政府是打算如前朝所說的「軟著陸」方式進行，一次次加重力道，況且即使政府真視而不見，也要當心迅速擴大的房市泡沫破滅，一旦突然反轉，對於小資族來說，恐無力承擔苦果，購屋前還是應當謹慎評估自身能力，避免意外發生！

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