新青安如「安毒」？ 李同榮：2種人擠爆市場 風暴遲早發生

央行13日召開理監事聯席會議，決議維持利率不變，但也同時增加第六次選擇性限貸管制措施，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數最高上限由七成降為6成，並且調升新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點）。房市趨勢專家李同榮認為央行新的打房二式已是老調重彈、換湯不換藥，預期房價續漲。而衆所皆知，新青安專案泛濫與預售期貨操作才是這次房市甩尾的最大戰犯，為什麼新政府無動於衷？李同榮直言，新青安是推升房市甩尾的主因，它簡直是「新的青年安非他命」。

過去房市政策失靈？用錯方式選錯時機釀反效果

李同榮指出，這波房市循環出現三大特色，其一是是史上最頻繁的一波打房政策，其二是史上打房最無效的一次，其三是房市在降溫中而政府卻在後院點火，新青安專案促使房巿出現甩尾現象，李同榮同時點出為什麼頻繁打房政策會失靈？2021央行四限貸、財部房地合一2.0，內政部實價登錄2.0加上2023平均地權5重拳，結果都是錯用時機，過早且過頻繁而無效。央行限貸建商融資，卻縮限到小建商，大建商口袋深，造成市場大者恆大，價格被鎖碼，而央行限貸第二戶，換屋者反而遭殃，財部房地合一2.0被市場完全轉嫁，內政部預售禁止轉讓，防堵短線投資，資金就換中線投資，湧入房市期貨市場，政府無視這一切的政策失