新聞幕後／央行第二屋限貸加嚴！全台毀約潮降臨？專家：有人要發大財了

記者陳韋帆／台北報導

房市專家指出，央行貿然實施第二戶貸款限縮六成，恐引爆一波違約潮。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

央行第六波房市管制，祭出第二屋限貸令，6月14日實施，六都及新竹縣市，房貸成數上限從7成降至6成，以1千萬總價房屋來說，等於購屋族必須多準備1百萬。房市專家指出，貿然實施限縮政策，恐引爆一波違約潮，屋主、建商們恐怕要發大財了！

由於央行實施限縮政策，並未提及「不溯及既往」，而是即日實施，換句話說，不管何時簽約，只要是近期要交屋的物件，無論是「預售屋、二手屋」，買家若無法多準備1成自備款，賣家也無協商意願，買家恐將面臨最高15%的天價違約金。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「預售屋」正常付款流程為「定簽開」（定金、簽約、開工），一般來說，「定簽開」支付成數約10~15%，最終才是交屋後進行銀行貸款，如果在此時貸款成數少了1成，無法給付建商，就必須面臨最高15%的違約金。

不過，他也指出，一般來說，預售屋面臨違約糾紛時，雙方若對簿公堂，各自佔理，法院通常會酌減違約金，如15%降至7~8%，不過，此次情況特殊，屬於政策變動造成，實際結果仍須端看法院判決。

另外，陳傑鳴也提醒，由於內政部《平均地權條例》修正草案，預售屋早已禁止轉讓，且政策性調整不符合可轉讓的六大例外原則，消費者也無法透過「轉單」解決房貸困境，建議購屋族若面臨財務窘境，應盡速自尋籌措管道。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，如果購買的是二手屋，下渥後仍有機會反悔，畢竟尚未談成，一但下渥成功至交屋前，如果違約就必須支付違約金，上限為15%。

根據過去法院判例，二手屋交易發生違約，一般就是賣方沒收買方已支付訂金，如斡旋金10萬、簽約金5萬，合計就是15萬，但如果已交屋，雙方協調未果，通常會減半，約7~8%。

不過，陳定中也提到，但此次政策性調整相當突然，今天也才是上路第一天，尚未有相關糾紛傳出，但可預期如果有買家籌措不出資金，近期將會發生相關違約情事，倘若對簿公堂，該如何處理，只能端看法官智慧了！

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