央行限縮7都會房貸六成 房市專家：2族群受影響大

房市過熱敲響央行警鐘！央行理監事會今（13）宣布第六波打房！降低特定區第二套房貸成數剩6成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，換屋族需要想辦法多準備自備款，近期交屋族也較易出現資金缺口，影響較大，二大族群受影響大。但他說央行加碼「調升存準率」的影響力比升息還大，恐影響銀行貸放金額，將來會更挑客戶！

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央行2023年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款，最高成數上限7成實施以來，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之撥款金額呈增加趨勢，為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，自本年6月14日起實施。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，將第二套房貸降低貸款成數到6成，直接受影響的將會是換屋族與交屋族，換屋族需要想辦法多準備自備款，已經有聽聞買方說要確定央行政策才要換屋，不過若是幾年前買預售屋的民眾，名下還有房貸的客層，近期交屋時可能就容易出現資金缺口，不是想辦法補上額度，就是繳交45%的房地合一稅換約。

此次央行還調高銀行的存準率，曾敬德表示，調升存準率的影響力比升息還大，可能會影響銀行放貸的金額，未來要觀察調整存準率後，銀行是否在放款時會更挑客戶，或者放款條件上不再給太過優惠的條件。