央行理監事會將登場 市場推估房市管制4劇本
央行理監事會將登場 市場推估房市管制4劇本
台北市 / 黃傲天 柯皇名 報導
中央銀行即將在本週四13日召開理監事會，總裁楊金龍會不會祭出第六波房市管制措施，備受關注。外界推估，央行可能以四套劇本因應高房價問題，包括將六都和新竹縣市的第二戶房貸成數，從現在的七成降到六成，也不排除擴大成全國納管；同時也可能出手防堵新青安政策衍生的包租公、人頭戶問題，或調降豪宅的定義門檻。
民眾想買間房子，不再當「無殼蝸牛」，但專家認為，AI題材不斷激勵股市創下新高，也讓資金過多轉向房市，讓房價持續居高不下，台經院產經資料庫總監劉佩真說：「半導體行業占國內GDP的比重愈來愈高，它也會透過在台積電以及一些科學園區的投資，鏈結到房地產市場。」
央行會不會再度出手管制房市，成為本週四理監事會關注焦點，市場推估六都和新竹地區的第二戶房貸成數，有可能從七成降到六成，以總價1000萬元房屋為例，可貸款金額將從700萬變成600萬，頭期款將從300萬變成400萬，負擔多了百萬元，不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說：「手上還有貸款的換屋族，他可能會因為購買第二屋，而受到貸款上面的限制，第二個部分是針對幾年前購屋的，一些所謂的購屋族群而言，如果他們手上還有其他的貸款，抑或者是他同一社區裡面購買多戶，這類的購物人可能在衝擊上面，也會相對比較大。」
央行也可能擴大管制，全國不分地區都設下第二戶房貸限貸措施，或者降低「豪宅」門檻，進一步緊縮高價住宅房貸，同時也可能對新青安政策設限，控管青安房貸避免人頭戶炒房，不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說：「凸顯了不少鑽新青安漏洞的民眾，特別是把房子拿出去出租，或者是未來去做轉售，財政部確實是可以透過，比如戶籍登記所在地，跟購屋的地址上面是不是有符合去做查核，只是說在查核上面，確實是需要費一些功夫。」第六波打房措施呼之欲出，能否抑制炒房甚至應對居高不下的房價，就看央行政策工具能否發揮功效。
