【房產血淚史】裝潢蟑螂慣用「這招」詐騙 ！雙北一路騙到桃竹苗 3常見手法曝光...
▲住保會近期遇到不少雙北到桃竹苗的屋主投訴，裝潢蟑螂利用屋主未申請室內裝修許可證，索取「處理費」詐騙。
【文／葉一秋】有了新家想要裝潢，不是找設計師或工班就好了，有時還需要申請室內裝修許可證（簡稱室裝），進行裝修審查，不過大部分的民眾不知道要申請室裝，或心存僥倖心態，想省下一筆錢沒有申請，不料這項規定卻成為裝潢蟑螂拿來詐騙的手段。
根據台灣建築法規定，供公眾使用建築物，及經內政部認定有必要之非供公眾使用建築物，進行下列室內裝修時，應申請室內裝修：
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固著於建築物構造體之天花板裝修。
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內部牆面裝修。
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高度超過地板面以上1.2公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。
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分間牆變更。
簡單軟裝不需申請室裝
若只是軟裝，如貼壁紙、壁布，裝設窗簾，擺放家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設，就無需申請室裝。
申請「室內裝修許可證」或是「簡易室內裝修許可證」，可由屋主自行申請，或是交由建築師、裝修公司代為申請，方能施工，若無申請，被檢舉屬實，屋主、承租人及施工單位都可以同時被罰6萬元以上、30萬元以下的罰鍰，限期改善的期間內，未補辦審查許可證，還可連續開罰。
住保會顧問吳翃毅表示，但被檢舉未申請室裝，再到現場勘驗，有行政流程的盲點；近期雙北到桃竹苗一帶，都有屋主投訴，遇到裝修蟑螂，除損失工程費之外，也因突然被通知未申請室裝，又被裝修蟑螂拿來當成詐騙手法，要求付錢作為「處理費用」，讓屋主們又氣又著急，還要擔心被罰。
「室裝申請」當騙術 3案例最常見
Ａ屋主表示，裝修的過程中，突然被裝修公司通知，涉及未經核准擅自室內裝修，卻得到不用擔心的安撫答案，暗示只要付5萬元的「處理費用」，就能幫忙處理妥當。
Ｂ屋主同樣臨時收到裝修業者通知被檢舉沒有申請室裝，相關單位來施工現場查核，Ｂ屋主因為工作關係，無法到場，裝修業者說要緊急匯款10萬元當作「處理費用」，才能避免麻煩事。
Ｃ屋主則明確知道必須申請室裝才能裝修，但承攬裝修業者卻拍胸脯表示，要幫屋主省錢，不用申請室裝，卻在開工後，臨時收到業者通知被檢舉，罰錢才能了事，工程才可順利進行，屋主被嚇到，只能付3萬元買單所謂的「處理費用」。
三個不同裝修案，都利用「室裝申請」當騙術，而這三個承攬業者，最後工程也都沒做完，都是收錢擺爛的裝修蟑螂。
▲若未申請裝修許可證，屋主、承租人及施工單位都可以同時被罰6萬元以上、30萬元以下的罰鍰。
吳翃毅說明，檢舉室裝，檢舉人是沒有所謂的「獎金」，但因為人人可以檢舉，讓有心人士有機可趁，賺取「詐騙之財」，屋主在資訊落差之下，被業者「話術」騙得團團轉。
吳翃毅強調，裝修未申請室裝，任何人都能以一通電話檢舉，建管處或是工務局承辦人接到檢舉，即可循線到檢舉地點勘驗，不需要事前通知屋主。如到現場，屋主不在場的情況下，可和施工人員表明身份，通知屋主需同意，再進到裝修現場。
即使工班假意聯絡，謊稱屋主同意讓承辦人進屋，承辦人也無從查證電話那頭是否就是屋主，待查證有無裝修事實後，回到辦公室再發文通知屋主補室裝申請，或是未有拆除隔戶牆或是新增廁所的情況免申請室裝，發文時間點的落差，再加上不肖業者的有心欺騙，屋主幾乎都會跳坑。
不肖業者利用檢舉室裝行政流程時間點落差，再和屋主訛騙「處理費用」。吳翃毅說，不肖業者通常都會騙屋主不用申請室裝，再私下和政府單位檢舉，屋主在資訊不對稱下，及承辦人發文通知時間點上的落差，騙取屋主拿錢來「喬事情」，提醒要裝修的民眾得多留心，並且要以住保履約，保障價金安全，避免成為裝潢蟑螂的提款機。
