房子愈買愈小？小宅買氣有多夯？4趨勢促「小坪數」成首選：留意3風險

【文／李寧】房價節節攀高，買房對於許多人來說儼然是遙不可及的夢想，再加上少子化、小家庭漸趨普及的因素，愈來愈多建商推出低總價的小坪數宅。根據內政部統計顯示，2023年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，平均約29.7坪，顯示在高房價的大環境下，民眾以有限預算換取購屋空間，使得近年來有房愈買愈小的趨勢。不過，低總價的房屋是否真那麼理想？當中可能隱藏哪些風險？

建商推案M型化漸成常態，小坪數趨勢也蔓延到中南部，內政部統計顯示，2023年建物買賣平均移轉面積29.7坪，不僅是首度跌破30坪，也是史上買屋面積最小的一年，10年前建物買賣平均移轉面積還有34.6坪，20年前平均買賣移轉面積則還有46.6坪，愈買愈小的趨勢顯著。

就區域來看，平均購屋移轉面積最小的是台北市的24.2坪，但相較於10年前，台北市反而變化最小，變化最大的是南部區域，台南與高雄10年來買賣移轉平均每戶就少了8坪，減少坪數遠勝於北部地區，而台中市也出現類似狀況，10年來平均建物買賣移轉面積每戶減少5.6坪。

專家：4因素讓小宅格局成為常態

針對房市結構逐漸改變，除了高房價促使小宅化興起，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，受到「高齡、少子、獨居、晚婚」4大趨勢影響，觀察出「3人以下家戶」儼然已成為主流，她推估，建商日後將持續以兩房以下小宅作為推案主力，以符合市場需求，小宅趨勢似乎難以逆轉。

徐佳馨指出，對於購屋人來說，購買小宅除總價考量外，地段、坪數與管理將成為日後能否轉手的關鍵。

小宅相對好入手 專家：應留意3風險

人口結構加上環境趨勢，小宅漸成一派主流，不過，在購買前仍有些眉角需要注意。根據中信房屋官網資料指出，在如今房價較高的情況下，低總價小坪數宅很難讓人不心動，但其中也藏有相對應的風險，其中有3點應特別留意。

1.貸款成數低、自備款高

「中信房屋」表示，「貸款」絕對是買房重要的因素之一，由於小坪數的房貸審查相對嚴格，再加上目前的小宅貸款其實審核標準都是以坪數大小為基準，「當坪數小的時候，貸款成數就會相對變低」。

這個現象最終會演變成，貸款成數會較低，而自備款就需要足夠充分，所以如果本身自備款不夠的小資族，低總價的房屋反而成為更沉重的負擔。

2.低總價卻高單價

中信房屋提醒，購屋族在買房時務必除了總價以外，也要特別看一下單價，許多低總價的房屋，隨著坪數較低，導致單價竟然比一般行情還要高上許多。

3.隔房話術別再信

不少建案廣告會標榜著「小三房」，但實際上卻是低坪數，「中信房屋」提醒，「千萬要特別核實實際空間大小，室內坪數小卻還想著有正常的使用空間大小，這是相對不切實際的。」此外，中信房屋指出，真想要購買低總價小宅的話，「就別被隔房的話術給呼嚨了，畢竟空間大小決定了生活品質，而既然選擇低總價小宅，就要想著會犧牲某部分空間。」

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，購買小宅最重要的是「格局」，影響動線，也會影響到空間使用的規劃，常看見為了把小坪數房型塞進一個樓層平面中，有些小宅戶型有狹長的走道，又或是有又長又狹小的玄關，佔面積又無法收納東西，相當浪費空間，要避免長條形、手槍型的單面採光格局，理想上當然是選雙面採光、方正格局最佳，但在小宅來說並不容易，若僅有單面採光，採光面越大越好。

另外還要注意陽台坪數是否過大，小宅的權狀空間就很小了，還配個大陽台，等於室內更狹隘。陳定中指出，曾看過陽台面積比客廳、房間還大，3個房間中，有2間僅能放下單人床，主臥雙人房也只能靠牆放置，非常不切實際。最後當然也不建議選擇坪數太小的小宅，畢竟15坪以下被當成套房，貸款成數會受限。