懶人包》「囤房稅2.0」7月上路 你被衝擊了嗎？
立法院會去年(2023)12月三讀通過囤房稅2.0，今年(2024)7月即將上路。 圖：擷自國會頻道直播畫面
[Newtalk新聞] 「囤房稅2.0」即將於7月上路，明年5月正式開徵，究竟何謂「囤房稅2.0」？新制改革將衝擊誰？房市又會有什麼變化？三大問帶你一起來看看！
一、「囤房稅」是什麼？
「囤房稅」源自於財政部頒布的《房屋稅條例》，第5條中住家用房屋，將自住房屋與非自住房屋訂定差別稅率，針對非自住房屋課徵較高稅率。期望透過稅率差距，降低單人持有多屋情形，抑制投資客房產炒作，保障自住權益、維護住的公平正義。
簡言之，個人「 自住 」房屋三戶內可以享有自助優惠稅率 1.2％ ，但如果超過自住戶數，各縣市政府可以設定最低 1.5％、最高 3.6％的「差別稅率」，這就是所謂的囤房稅。
囤房稅2.0全名為「房屋稅差別稅率 2.0 方案」，在2023 年12 月19 日立法院院會「三讀通過」的新稅收制度，針對擁有多間、非自住房屋者進行新制課稅。
二、囤房稅2.0上路，衝擊誰、面向？
非自用住家房屋稅率，將從現行 1.5％～3.6％ 調整為 2％～4.8％，並改採「全國歸戶、全數累進」的模式課稅，2024 年 7 月1 日上路、 2025 年 5 月申報房屋稅時適用。
政策上路後，預估約有96.8至135.8萬戶房屋稅負會增加，除了對有大量餘屋的建商衝擊大。「全國歸戶機制 」將嚴重影響囤房大戶，以及持有多戶新屋者也首當其衝！原先採用的縣市歸戶機制，只要房屋數量在各縣市不超過 3 棟，享有自用住宅稅率。但若改為全國歸戶，等於名下持有房屋中只能有 3 戶享有自用住宅稅率，其餘多出的戶數皆課徵非自用住宅稅率。
例如：2戶以下均2.4%，3戶以上均3.6%，若有4戶房屋，這4戶都會按3.6%課稅。
此外，新法上路後，原本藉由縣市稅率不同、沒有全國歸戶的特點，達到節稅目的的作法預期將明顯減少，據推估，六都非自住的住家用房屋平均每戶房屋稅額將增加2.64萬元，平均增幅達78%，尤其是非自住的新屋持有人，須嚴正以待高持有稅的時代。
三、新制有哪些利多面向？
為了鼓勵自住、房屋釋出至租賃市場，及兼顧繼承非自願共有或空置情形，政府斟酌調降全國單一自住房屋等特定住家情形的房屋稅率，從1.2%到1%，未來預計約有 310 萬單一自住戶受惠！
出租申報所得減稅，鼓勵釋出空置房屋，增加租賃市場供給。非自住住家用房屋出租申報租賃所得達租金標準（含包租代管），法定稅率從1.5%-3.6%調降為1.5%-2.4%。
繼承非自願共有減稅，因繼承成為共有房屋所有人，在房屋處分及利用上較難與其他共有人達成共識，致房屋未能有效利用，與自願購入房屋有所不同，適度減輕非自願持有共有房屋者的稅負，法定稅率從1.5%-3.6%調降為1.5%-2.4%。
鼓勵建商釋出餘屋，建商新建住家用房屋在合理銷售期間（2年）內者，法定稅率調整為2%-3.6%；超過2年的餘屋則適用一般非自住住家用稅率2%-4.8%。
不過，值得關注的不受影響部分，自住3戶、社會住宅及公益出租人維持稅率1.2%。
四、囤房稅2.0上路 房價會跌嗎？
房市趨勢專家李同榮表示，市場對囤房稅2.0上路已有預期心理，雖對上百萬戶增稅，但對整體房市具體影響有限。從房市來看，賣壓會增加，價格較易鬆動，房價漲勢就會收斂一些。而真正帶動影響市場賣壓區域，包括部分超漲區、高總價大坪數產品、交屋潮增加的餘屋。
