新聞幕後／全民瘋買房！政府被迫上車？他曝五大翻車現場：會死得很難看

記者陳韋帆／台北報導

陳傑鳴表示，政府的政策只有一變再變，房市也沒有永遠的牛市，應謹慎為上。（圖／陳傑鳴提供）

全台房市熱度不斷升溫，各地還湧現預售屋排隊潮，政府未來將被迫延續「新青安貸」政策嗎？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，政府的政策不會永遠不變，只有一變再變，如果迷信政府會被迫上車，稍有不慎，荷包就會死得很難看。

陳傑鳴表示，台股狂飆2萬點、台積電擴廠訊息不斷，加上政府推出「新青安貸」，讓更多人認定「政府不會打房」下，抱著「預期通膨」心理不斷進場購屋，想藉機「自住兼投資」賺他一筆，事實上，沒有不變的牛市，只有千變萬化的房市。

他進一步指出，長期觀察台灣房市，大多人都認為「政府打房」，是房市最不安定的因素，而前朝政府僅「打炒不打房」，對於房價抑制效果明顯不彰，加上這波「新青安貸」力挺下，大家更勇於進場。

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然而，政府真的會堅持「不打房」，而是繼續「打炒房」嗎？陳傑鳴指出，目前政府打房與否，主要有五大變因如下：

一、2026九合一選戰結果

目前政治上一片煙霧，主要仍著重於兩岸統獨想法，明顯忽略民生物價飆漲、房價飆漲等問題，然而，2026年九合一選戰，倘若執政黨戰績不理想，必須下猛藥挽回2028選情，極有可能出手打房，至於對於房價影響高低，就要看出手力到了。

二、央行出重手立刻反轉

2010年開始，央行陸續啟動信用管制、豪宅限貸令等，2014年就出現了房市大反轉，迎來上一波低潮，而現在這波房市多頭遲未停歇，倘若過熱，難保央行不會出手，讓房市迅速降溫。

三、「新青安貸」非永久性政策

市場上不少人衝著「新青安貸」購屋，甚至傳出連頭期款都是用借的，但新青安貸並非永久性政策，尤其不少人購買預售屋，交屋期限約3~5年，只要當下政府決定停止該政策，恐怕就有負擔無力問題產生。

四、升降息「決定權、解釋權」仍在央行

央行雖然多次升降息都以半碼(0.25%)為基準，相較國外動輒數碼，明顯鴿派，但央行貨幣政策始終是以「穩定金融」為目標，倘若通膨問題未解，難保不會再度升息。

五、泡沫終有破滅時

目前房貸餘額不斷創高，已占GDP(國內生產毛額)6成左右，泡沫越來越大，雖然台灣房市長年漲多跌少，且短時間內見不到利空，但薪資遠遠追不上房價已是明確事實，泡沫終有破滅時，哪一天到來沒人說得準，但購屋人若心存獲利心態，仍應當心。

當然，泡沫如果越吹越大，政府若足夠明智，也會出手抑制，到時候房市依舊會反轉，但即使只跌2成，對於購屋族來說，也會輸得夠嗆，不可不慎。

最後，陳傑鳴說，房市現況確實大好，除了共軍真正襲台之外，短期內見不到任何利空，但若有投資心態，本就應評估其中風險，提醒購屋能力不足的人，應避免將購屋槓桿操之過大，生活難免意外，仍有留一筆緊急遇難金。

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