銀行：央行恐出手降溫房市

銀行業評估，央行在6月理監事會中可能有新的房市管制措施。圖／本報資料照片

中央銀行正在蒐集房市資訊，極可能在本月祭出新房市管制措施。據銀行業者透露，近期收到央行詢問，新青安房貸加計超出額度的一般房貸後的貸款成數，整理房貸成數等，央行也電詢銀行，是否有調高房貸成數逾8成5的規劃，透露央行在6月理監事會中可能有新的措施。

銀行主管評估，央行會統整各銀行房貸數字後，13日極可能祭出管控房貸成數政策，如房貸加計修繕貸款、新青安加計非新青安房貸，整體房貸成數不得超過85成或9成，一方面拉高民眾自備款，也能降低銀行不動產放款過度集中的風險，亦能對房市有一定降溫作用。

據央行統計，4月底全體銀行不動產貸款占總放款比率為37.21％，雖比2月底的37.3％略為下降，仍是高於2020到2022年的水準，顯示銀行不動產授信仍是相對集中；加上不動產移轉棟數、各區房價亦持續成長，外界亦開始批評新青安房貸助漲房價等，央行在3月無預警升息半碼，且強調持續檢討、持續關注房市信用管制措施後，6月極可能會真的出手。

銀行推測下周四央行理監事會可能朝加強管控受限戶，如再調降最高貸放成數，或高價宅認定價格等，甚至不排除升息的可能。

銀行主管指出，目前房市降溫困難，主要是新青安房貸催化，為兼顧政策美意，建議央行可聯合財政部、國稅局等，要求新青安房貸借款人要定期提出所得來源沒有租金收入，等於是「期中覆審」，避免假自用真出租，若有出租行為，將追回補貼利率或收回貸款等。

公股銀主管認為，上半年房市熱絡，房價居高不下，央行不僅不會放鬆房市管制措施，甚至可能再祭降溫手段。許多民眾試算新青安房貸的支出跟租金差不多，有利率補助又能取得寬限期5年的40年房貸，推升民眾借新青安購屋投資的意願。

多家公股銀統計新青安房貸申貸男性比重高於女性，30歲～39歲占比最高，其中超過新青安1,000萬元上限，需再搭配其他房貸的比重約有3成，凸顯槓桿加大情況。