全台瘋買房！今年前4月交易逾11棟、創13年來次高 專家提醒：注意下半年3大變數

 文/記者朱語蕎

合計今年前4月全台建物買賣移轉棟數為111,680棟，是自2012年來次高紀錄。(永慶房產集團)
據內政部最新資料顯示，4月全台建物買賣移轉棟數為30,667棟，月增2.6%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因4月初適逢清明連假，工作天數較短，但熱絡的買氣仍延續，房市交易穩健，加上部分縣市新屋交屋潮拉抬交易量能，讓全台4月建物買賣移轉量較3月小增2.6%。
另與去年4月建物買賣移轉棟數20,593棟相比，全台建物買賣移轉棟數年增48.9%，將近5成，陳金萍指出，去年4月交易量是當年度的第三低量，僅高於農曆春節的1、2月，雖平均地權條例修法衝擊淡化，中古屋交易量能回穩，但少了交屋潮挹注之下，房市交易量維持低檔。
反觀今年4月房市市況，中古屋需求穩健，加上有部分縣市新屋交屋潮明顯，帶動整體交易量維持相對高檔，4月交易量較去年同期大增48.9%，顯示今年交易動能明顯優於去年。
若合計今年前4月全台建物買賣移轉棟數，全台1～4交易量為111,680棟，與去年同期年增31.6%，是自2012年來次高紀錄，僅低於2022年的113,637棟，今年房市交易熱絡程度可見一斑。
陳金萍表示，國內經濟穩定成長、出口暢旺、台股續創高以及消費者信心轉強等正向訊息釋出，讓民眾樂觀看待經濟前景，加上通膨預期，讓置產族群積極進場，而新青安優惠貸款也加速自住買盤加快購屋腳步。
國內景氣燈號於4月轉亮黃紅燈，顯示景氣穩定復甦，內需動能穩健成長，而台股也持續上攻，市場氛圍轉趨樂觀，加以新青安優惠貸款續行，以及通膨預期的狀況下，房市交易熱度應可延續下去，短期內在政經局勢沒有大幅改變，且沒有新房市政策干擾，上半年交易量年增兩成機會大增。
值得留意的是下半年適逢美國大選，烏俄戰爭與中東地緣衝突未歇，變數仍大，房市後市表現有待觀察。