【社宅，你好嗎？】房屋稅差大！房客申請租金補貼 房東年省稅6~8萬 直呼：省很大
Yahoo奇摩房地產編輯部
10幾年來為抑制高房價，政府持續打炒房，從豪宅稅、房地合一稅到實價登錄2.0 ，台灣房價卻未見下跌，「居住正義」終究淪為政治人物與名嘴炒作話題。Yahoo奇摩房地產觀察，推動難度高的「社會住宅」政策，逐漸收獲成效，甚至直接改善民眾生活。本期好宅報報帶你一起探訪各地社宅，挖掘出動人的社宅故事。
【文／Remi】又到了報稅季節，除了綜合所得稅，5月還要繳納房屋稅，若有房子出租，且提供為社宅的公益出租，稅率與住家自用一樣為1.2%，至少節省了一半的稅額，又以新成屋省稅效果明顯。葉先生因為房客申請租金補貼，進而成為社宅房東，他細算，一年省稅6~8萬元，直呼很划算。
社宅房東年省稅6~8萬元
葉先生說，跟房客的關係一直都還不錯，因此房客有跟他溝通要去申請社會住宅租金補貼，覺得沒差就答應了，後來才知道原來將出租的房子加入社宅，有很多優惠，而且只要房客去申請了，就會自動加入社會住宅，不用特別去申請。葉先生覺得這樣還不錯，很方便。
葉先生的房子位在台北市文山區辛亥路四段，是一戶3房住宅，面積約54坪，換算約 180 平方公尺，屬住家非自住，每平方公尺核定單價為 8550 元，路段率200%。葉先生僅有一戶出租，戶數未超過6戶，台北市住家非自住稅率為2.4%，應納房屋稅稅額原本約7.4萬元(8550 元 × 180 平方公尺× 200% × 2.4% ＝ 73872 元)；加入社宅變成公益出租，可以使用自用住宅稅率1.2%(8550 元 × 180 平方公尺 × 200% × 1.2% ＝ 36936 元)，房屋稅一下子就省一半，大約有3.7萬元。再加上地價稅及綜所稅的18萬免稅額等減免優惠，葉先生評估一年大約可省稅6~8萬元。
桃園市Speedo速包租代管營運長簡嘉禾表示，政府為減輕租屋族負擔，內政部提出每年300億的租屋補貼專案，如果房客有申請該項補貼，房東所屬房屋便會自動納入公益出租，適用房屋稅住家非自用的1.2%，屋主房東不用特別去申請。
房屋稅差很大 公益出租很划算
房屋稅稅額主要關鍵在於稅基及稅率，稅基(房屋評定現值)很大部分取決於房屋標準造價及路段率兩項，稅率則以住家自用或公益出租最低為1.2%，住家非自用為2.4%，若為6戶以上則最高課予3.6%(依各縣市自訂)，這就是所謂的囤房稅。
網路地產王總經理陳韻如表示，台灣不動產的持有稅偏低，近年不斷受到挑戰，在輿論壓力下，房屋標準造價及路段率調幅明顯增加許多，新完工的成屋尤為明顯，如果房屋又坐落在主要幹道上，200%路段率都是很常見的。因此課稅現值愈大，稅額愈高，相對地，加入公益出租的省稅效果就愈明顯。
