免報稅「低薪族」能買房子？1間免400萬 專家指這2地方有機會

記者陳韋帆／台北報導

根據財政部今年免稅額度，單身、未育有子女的雙薪家庭，2人84.6萬，《591房屋交易網》新聞公關組組長林哲緯表示，以這樣的薪資回推，搭配新青安貸，約買得起總價千萬內房屋，全台符合條件的共45個行政區，台南中西區、高雄鹽埕房價還不到400萬，堪稱「低薪族」救星。

根據《591房屋交易網》統計，目前全台共45個行政區，林哲緯一一分析如下：

「新北市」鶯歌、淡水、八里，2023年成交總均價約914~939萬，鶯歌近年受惠捷運三鶯線，房市能見度提高，而淡水則有淡江大橋、淡北道路等議題，八里也有麗寶集團複合式開發案與輕軌等建設題材，三區房市未來看俏，雙北免稅家庭不妨把握最後機會進場。

「桃竹」共10個行政區上榜，房價最高為大園與竹北，直逼千萬大關，主因在於大園受到青埔高鐵特區交易熱絡，拉抬整體房價，而北區緊鄰竹北與東區，在比價效應下帶動該區房價急起直追；房價最親民的地區則是觀音與湖口，總價在500~600萬，兩區交易多集中在工業區周邊，尤其低總價產品不僅受到自住客青睞，也備受投資客追捧。

「台中」共11個行政區符合條件，總價約在500~974萬，其中總價最高的是太平，太平擁有台74線連結市區，交通便捷，其中新光重劃區更有台中首購天堂之稱，不過現在房價即將突破免稅家庭負擔上限，免稅家庭可將目光轉往房價更親民的海線，包括沙鹿、龍井、清水、梧棲在內的海線四雄都上榜，房價介於500~700萬，該區今年在捷運藍線通過核定後，為當地房市帶來利多。

「南二都」大部分行政區房價約600~800萬，但台南中西區、高雄鹽埕特別低，僅約400萬，搭配新青安貸購屋，每月免萬元，堪稱免稅家庭福音。至於低總價原因，主要是因為2行政區皆開發較早，普遍屋齡逾30年。

最後，林哲緯說，綜觀六都與新竹，全台房價最低的就是「高雄」，共13個行政區上榜，不過值得注意的是，北高雄受到台積電效應影響，房價連年攀升，其中橋頭、左營去年房價已經來到935萬元，也快超出免稅家庭可承受範圍。

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