新聞幕後／一圖揭房市問題！新青安貸讓你安心貸？專家駁：根本不心安

台灣掀起「新青安」購屋潮，房產業界也流傳著「新青安貸讓你安心貸」的口號，然而，據聯徵中心資料，2023年Q4，20~30、30~40歲年齡層，進行青安貸款人數分別暴衝7成4、4成2。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出，「這樣的現象，根本就讓人無法心安！」

陳傑鳴表示，「新青安貸」屬於政府美意，要讓年輕人買得起房，目前採用該方案購屋者，20~40歲明顯暴增，尤其是20~30歲族群特別多，然而，20~30歲，不是還在念大學，就是剛畢業出社會，依照現行房價動輒千萬，2成、也就是200萬的自備款又從何而來？

他指出，即使有父母幫助頭期款，讓20~30歲年輕族群購屋，事實上，這年齡層普遍受薪階級，月薪僅約3~4萬間，說穿了，就是一般銀行會認定的還款能力有限、甚至是不堪負荷的族群。

以新青安一段式利率1.775％、40年無寬限期計，每月還款約2.91萬；採5年寬限期、40年期計，前5年僅還息月繳約1.48萬，第6年開始就要還約3.19萬。

除了房貸負擔，現階段「通膨預期」嚴重，隨台電日前宣布調漲，實際上的民生物價也開始出現升，每月個人基本生活費用至少也要抓1.5~2萬，基本上，20~30歲的年輕人，正常來說根本無力負擔其房貸。

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他進一步分析，目前在新青安貸助燃下，這波購屋潮，大多鎖定總價1,250萬(1,000萬房貸回推總價結果)內住宅，除了相對正常大小的公寓、華廈，許多建商也因應趨勢，推出「不宜居、低總價的超小住宅」，但許多購屋族仍趨之若鶩，明顯投資心態濃厚。

在這樣的情況下，價量持續攀升，事實上，卻有許多並非真正的居住需求，而對於許多購屋族來說，選擇了5年寬限期，明顯有「賭一把」的心態，力拚5年後房價上升，脫手後可再賺一筆財富。

然而，5年後，房市真的依舊大好？陳傑鳴認為，「各路專家也沒人敢保證5年後房市一定不會反轉，況且到時候湧出一批『新青安貸脫手潮』，賣壓攀升，亦即有可能就此變成買方市場。」

他說，倘若5年後房市翻轉，當初抱著投資兼自住心態，等待有一日脫手賺錢的人，就會相當危險，畢竟房市變現性低，極有可能必須賠本出售，尤其對於現在就是「靠借錢」購屋的人來說最危險。

「沒有永遠只漲不跌的市場！」陳傑鳴建議，現階段購屋，仍應以自住需求為主，倘若評估自身能力不足，就不應該大玩槓桿，想要進行小額投資理財，應選擇其它變現性高、相對穩定的產品，如基金、黃金存摺等，才不會讓自己陷入身無分毫，無法面對任何突發事件的窘境。

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