專家提醒！房地合一稅善用免舉證的30萬元

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

房地合一稅的費用，因以取得、改良及移轉而有所不同，如果賣方能夠提供合法的支出憑證，國稅局可以核實認定，如果無法提示相關的費用證明，得以成交價額3％計算，最高以30萬元為限。

您的出售不動產如果是委託仲介公司承買或是銷售，相關的憑證都能核實認定，如果不是透過仲介公司成交，該免舉證的3％(30萬元為限)，將是節稅的重要關鍵。

正業地政士聯合事務所分享案例指出，個案中的賣方是中小企業主，早期的鐵皮廠房，並沒有辦理建物保存登記，因此，只有購買土地持分，慢慢擴充產能。所以，所購買的土地持分以多次取得，包括2016年前及2016年後取得的持分土地，因為課徵房地合一稅之故，土地出售時就分為舊制只課徵土地增值稅，及新制課徵土地增值稅加上房地合一稅的土地。

日前因為鐵皮廠房不夠用了，所以另覓新的場地，舊的場地只好割愛出售。鄰居聽到他要搬走，喜出望外希望承買了他的鐵皮廠房，以利後續擴大生產線。

因為都是老鄰居，所以雙方一拍即合，連仲介費都省了下來，很快的雙方完成了買賣契約書的簽訂。重點來了，因為賣方的持分土地分3次先後取得，其中2/3是舊制，第3次取得的1/3，屬於房地合一稅新制，所以除了繳納土地增值稅外，還有一筆1/3的土地必須繳納房地合一稅。

如果該次買賣總價是3000萬元，不用提示費用得按總價3％計算，應該是90萬元，但是最高以30萬元計，所以只能主張免提示的費用只有30萬元，但是，新制房地合一稅土地持分只有1/3，所以整份的買賣契約書，必需共用這30萬元，以1/3比例計算，該筆買賣的費用免提示的費用只剩10萬元，而非30萬元。

您有類似新舊制混合多次取得的不動產要出售嗎？為了避免整份買賣契約書共用了免舉證的30萬元必要費用，而損害了納稅義務人的權益，或許買賣契約書將2/3舊制取得的持分土地，以及後續1/3新制取得的持分土地分別簽立買賣契約書，才能充分的利用3％最高30萬元的免提示支出憑證，達到節稅的最好效果。

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