房市未降溫！五大銀行新承做房貸955.66億元 央行曝3因素

中央銀行今（5/23）公布4月五大銀行新承做房貸利率為2.155%，相較前一個月上升0.138個百分點，新承做購屋貸款金額新台幣955.66億元，創下史上次高紀錄。官員說明，全球主要國家結束升息循環，我國出口表現好，搭上AI、高效能運算，使得台股熱絡，帶來財富效果，讓房市熱度升溫。

央行今日公布4月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.155%，相較3月的2.017%，上升0.138個百分點，因週轉金及購屋貸款利率較3月上升所致；若不含國庫借款，則4月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.170%，相較3月的2.061%、上升0.109個百分點。

央行經研處副處長曹體仁表示，4月購屋貸款為2.176%，新承做放款加權平均利率2.155%，雙雙創下2009年1月以來新高，前一次的高點是2008年12月，主因為央行升息，加上郵政存款利率調升，連帶推升購屋貸款利率。

4月五大銀行新承做購屋貸款金額為955.66億元，繼去年12月以來、創下史上次高紀錄，而新青安貸款金額在五大銀行新承做購屋貸款金額的占比持續攀高。曹體仁說，統計4月占比為39.72%，但最高紀錄是今年1月的39.86%，接近4成的比重。

曹體仁不諱言，新青安房貸提供的條件，會有部分激勵效果，透過新青安借款有較以往偏高現象，根據央行統計，自住型房貸的年增率，今年1月的占比為89.09%、2月88.36%，到3月底為88.15%，顯示剛性需求仍存在。

由於房市整體偏熱，又五大銀行新承做房貸金額持續創新高，是否意味著房是有過熱的情況？曹體仁強調，截至今年4月，房市整體情況相對去年同期偏熱，跟全球景氣有關，加上去年9月開始，我國出口逐漸復甦，搭上AI及高效能運算等議題，股市在去年第4季起轉為熱絡，帶來財富效果部分，在整個大環境的正面因素下，使得房市升溫。

曹體仁指出，政府推出健全房市措施時，正好遇到景氣升溫，使得房市降溫沒有預期的快，但利率調升對抑制房市仍有一定的效果，在建築貸款餘額部分，年增率逐步下降，而高價住宅的金額跟戶數年增率也明顯往下走，確實有達到先前的目標，房市是否需要抑制，央行與其他部會持續關注房市和未來發展。