前四月房貸增近7成 合庫銀預期Q3房市量穩價增

房價恐會繼續緩步上揚，合庫金控21日在法說會中表示，子公司合庫銀前四月房貸撥款約615億元，年成長68％，展望第三季國內房市，因新青安房貸推升需求、及景氣回溫等，房市預期將維持一定動能，整體呈現成交量穩定發展，成交價緩升的趨勢。

合庫銀指出，前四月購置住宅新承作撥款約615億元、年增68％，主要是因為去年1月平均地權條例通過，基期較低，加上今年有新青安房貸的挹注。第一季新青安撥款約149億元，比去年同期暴增132.85億元，民眾因為利率補貼誘因，催動購屋決定。

據財政部統計，4月合庫銀撥貸62.4億元，較前三月的單月撥款金額更高。合庫銀說明，向來將房貸業務視為個金重點業務，將好好利用新青安這項政策性貸款、進一步擴展房貸業務，整體來看，今年放款成長幅度會比去年更樂觀。

合庫銀認為，今年房市跟去年同期比較起來較為熱絡，據內政部統計，第一季建物買賣移轉棟數8.1萬棟、年增26.56％，主要因去年基期較低的結果；展望今年第三季房市，全球景氣還是受到通膨緩降、高利率以及中美對峙、地緣政治，及美國選舉的干擾因素，存在不確定性，雖然國內景氣回溫，但央行穩定房市管控並未退場，加上建材價格及薪資成本依舊居高不下，都是房市持續中的不確定因素。

新青安房貸推升市場自住買盤剛性需求，及先前建案的完工陸續交屋，合庫銀預估，第三季房市能維持一定的動能，成交量預估穩定發展，成交價仍因通膨及建築成本的上升效應，還是會呈現緩升結構。

第一季房貸業務成長影響，合庫人壽房貸壽險業務也成長3倍，且由於房市後續將是「量穩、價緩升」態勢，合庫人壽推估，房貸壽險業務也維持樂觀看待。