好猶豫！他買房碰上嫌惡設施 30坪公寓看屋開價秒降百萬... 專家：4大雷區多便宜都別碰

買房是人生重要大事，花了畢生積蓄就是想有個屬於自己的家，多數人都會參考實價登錄、周遭生活機能等來作為開價依據，若附近有「嫌惡設施」是否還能有議價空間？幅度有多少？

PTT論壇上曾有網友們針對「嫌惡設施」進行討論，有人想買透天厝但旁邊有變電箱，雖然不影響自己購屋意願卻擔憂日後被說亂買，猶豫到底要不要出價？也有的人表示，看中一間近捷運站的30坪3房的老公寓，格局方正、三面採光有前後陽台，價格在預算規劃內，唯獨讓他最介意的就是樓下的宮廟，但屋主願意比開價再低100萬元來談。

買房附近有「嫌惡設施」該買嗎？還能再殺價嗎？

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，宮廟確實是一般人認為的「嫌惡設施」之一，部分鄰近房價會因此較低，可是有沒有影響、影響多少，得看宮廟陰、陽屬性；此外，宮廟和房子的相對位置也與風水相關，距離不同議價率會有差異，影響區間約為10～25%不等。

有過來人建議，其實買方在出價時，除了需透過實價登錄了解現在房市價格，還得考量地段、屋齡以及周遭的生活機能等等優缺點考量，來當作調整出價、折舊的依據，附近廟宇這種「嫌惡設施」端看個人是否會對自身生活造成不便。樂居創辦人李奕農則認為，如果不是專業人士，就算房價多便宜還是少碰為妙。因為「嫌惡設施」像是高壓電塔、墳墓、廟宇、加油站、高架道，除了自住還得考量未來轉手時的問題，因能接受嫌惡設施的買方不多。

李奕農表示，接手性該怎麼判斷，就是要避免購屋地點附近有以下4大類嫌惡措施。

1. 高壓電塔、變電所、瓦斯行：

距離至少300公尺以上，根據研究電磁波的影響範圍是50公尺，但300公尺是心理上比較不會有壓力的距離。

2. 特種行業、葬儀社、棺材店：

不要在鄰近街區內，買房之前最好實際去附近走走，買早餐、買宵夜或是買菜的動線上會不會有這些比較特殊行業的店家。

3. 夜市、菜市場、加油站：

這些設施雖然都是民生必需的，它們可以在走路可以到的範圍內，但不要是住家的隔壁。以免會有些氣味上的汙染和噪音的產生，會讓居住品質被打折扣。

4. 墳墓、廟宇、神壇、高架道路、鐵路：

李奕農建議在看房子的時候，一定要打開每一扇窗戶看看外面，窗外如果正對到這些設施也建議不要考慮。