邁爾斯資產管理公司董事長陳敏宏。 陳敏宏/提供

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2024/05/18 00:45:13

「買房有安定感，這比什麼都重要。」邁爾斯資產管理公司董事長陳敏宏堅定地說，正因為受這股強烈信念的驅使，立下他婚後首要達成的目標。而人一旦有目標就會有動力，再怎麼辛苦都會變積極，他認為這就是買房最重要的意義。面對當今高房價，他建議年輕人可採取「先遠再近、由小而大」的策略，強迫儲蓄，零存整付，一步步實現購屋計畫。

陳敏宏認為，租屋並非長久之計，租金調漲決定權在別人手上，委實沒有安全感；能擁有自己的房子，「安定安全」才是穩定的力量。

陳敏宏小檔案

他回憶購置第一間房的往事，當時房價算便宜，但房貸利率卻高達8~10%，夫妻倆月薪加起來約8萬元，咬牙存5萬。為貫徹儲蓄，發薪當日直接就從帳戶轉走5萬元，省吃儉用一年便存到60萬元，達成「零存整付」的目標，而這筆錢就成為買房頭期款。

陳敏宏是鶯歌人，他評估若要馬上入住台北市區並不容易，於是決定先落腳鶯歌。以60萬元頭期款及300萬元貸款，第一間房於是誕生。此時他開始思考，房貸負擔雖然不重，每天卻需要花費兩小時通勤時間。於是，三年後決定換屋到台北市。當時選定房價不高的北投區入手，買下30坪總價680萬元的公寓並維持500萬元、20年期的房貸原則。接著又過了六年，再換屋到人生第三間約75坪的透天房子，這一住就是18年，直到現在。

這一路買屋換屋的過程，讓陳敏宏感觸良深，他更將多年買房及理財心法授予女兒，成為一生受用的傳家法則。陳敏宏說，當前房價雖然過高，捷運建設卻十分普及，他認為，隨著捷運交通網絡的完備，已大幅縮減空間的距離及通勤花費的時間。

陳敏宏建議年輕人，第一間房未必非要買在薪水永遠追不上房價的大安或信義等蛋黃區，更不建議住家買在商辦區，應該要選在公園綠地多、生活機能佳、空氣品質良好，甚至能遠離塵囂，讓身心得到放鬆的區域為佳。以目前來看，只要選擇交通便利、捷運發達的地點下手即可，而鶯歌今時不同以往，交通不再是取捨便利與否的主要關鍵，三鶯線即將完工，就是購屋的好選擇。

在行動上，他表示「強迫儲蓄一定要有第一桶金」。在有儲蓄情況下，再請家人幫忙籌措頭期款，只要有穩定工作，房貸可以扛到月收入一半以上，「年輕人吃點苦沒關係，是好的開始。」對陳敏宏來說，買房「先遠再近、由小到大」，正是體現完滿人生歷程的最佳寫照。