房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

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2024/05/19 02:45:31

房市供給拉警報，市場進入缺貨狀態，出現追漲買盤；近期買方對未來房價產生預期心理，不僅有建商推案先採取封盤觀望的「煞車」動作，成屋市場仲介方更因賣方惜售出現「無貨可賣」窘境。

觀察今年最新國泰房地產指數中建商推案個數發現，首季北中南建商新推案個數均較去年同期衰退，全國新推建案僅169個，季減15.9%、年減17.2%，北中南新推案中，除高雄市持平外，其餘年減幅從5.6%~41.7%不等，又以桃園市年減41.7%最多、其次為新竹縣市26.1%。

今年首季國泰房地產指數推案個數

台北市較去年同期減少21.4%，但較上季大幅衰退64%，台中市、新北市衰退幅度較少，但年減幅也各有6.1%、5.6%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，今年以來，不論一手新屋、二手成屋市場，在通膨影響下，長期置產買方普遍對房價產生上漲預期心理，加上資金充沛，購屋轉趨積極。

《平均地權條例》新修法中禁止預售屋換約規定，自用買方要買到心中理想建案難度增加，同樣出現加速購屋動作，讓今年以來建案銷售率大增。

北中南建商都證實，今年以來買方對未來房價產生預期心理，市場出現追漲買盤，由於買房動作迅速，部分新案「被秒殺」，已有同業選擇「先封盤」，視市況再決定開賣時間及價格，顯示業者推案速度開始「煞車」。

買方積極出手，何世昌分析，現在不論一手新屋、二手成屋市場都進入缺貨狀態，新屋部分有建商封盤，或先釋出二、三成銷售，透過「試水溫」方式因應市場、調整價格；二手成屋市場缺貨更嚴重，由於今年市場已由去年買方轉為賣方市場，屋主惜售心態轉濃，市場供給吃緊。

何世昌指出，國內熱錢太多，加上利率低，資金一直在尋找出口，這也是先前高股息ETF募集驚人資金的情況。同樣邏輯也適用在房地產，在國內物件供給有限、市場資金無限下，只能說房地產「無貨可賣」情形才剛揭開序幕。