打房政策可休矣！ 房仲全聯會向賴政府喊話「放寬選擇性信用管制」

房仲全聯會16日針對房地產市場，向新政府提出六大建言。（圖：房仲全聯會提供）

新任總統賴清德即將於520上任，不動產仲介經紀商業同業公會全聯會今天（16日）向新政府提出六大建言。包括：「調整豪宅限貸令」、「放寬選擇性信用管制」、「健全租賃市場」、「續推優惠房貸鼓勵年輕人購屋」以及「鬆綁閉鎖性打房政策，增加房屋供給」、「都市及非都市更新條例，同時放寬容積獎勵」。

房仲全聯會理事長王瑞祺指出，政府對於居住正義的用心有目共睹，只是目前大環境與過去大不相同，政策上若不能滾動調整因應時勢，不僅收效不佳，更會產生負面效果。他舉例，例如平均地權條例中禁止預售屋轉讓、房地合一短期交易高稅率等，透過降低屋主出售意願的閉鎖型政策，反映在第一線市場，呈現的是市場供給減少、價格不減反增，與政府政策目的相左，應有檢討空間。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄認為，「調整豪宅限貸令」、「放寬選擇性信用管制」很重要，由於近年房價上揚，央行針對北市7000萬、新北6000萬、其他地區4000萬的豪宅限貸令，已不合時宜，不僅影響換屋族權益，影響所及，讓業者為因應限貸政策，在有限土地上興建不理想的住宅。林金雄建議，選擇性信用管制應按照政府相關指數同步調整央行的豪宅價格標準，也可以針對單一自用住宅放寬貸款，避免換屋族遭受池魚之殃。

過去政策上對市場有正面幫助的「健全租賃市場」、「優惠房貸」等，房仲全聯會建議持續推動，透過稅制減免及打擊逃漏稅等政策，打破租屋黑市問題。並應同時導入專業管理，健全租賃市場，且對於名下無資產的自用買方持續提供各項優惠房貸。

王瑞祺表示，花蓮地震發生後，餘震不斷，無論是都市或非都市土地，都可能同受災害，位於住宅區及商業區都市土地適合以都市更新方式辦理重建，非都市土地卻完全不適用，有失公平。房仲全聯會主張修法，將非都市土地比照都市更新條例整合為都市及非都市更新條例，放寬容積獎勵。（張佳琪報導）