買中古屋CP值較高？ 雙北以南五都中古大樓漲幅超過3成

近年全台各地預售屋開價屢屢創新高，也帶動中古屋交易價格跟漲，觀察近5年，七都中古大樓房價，發現除了雙北，其餘五都都漲超過三成，其中新竹縣市就漲了65.7%，房仲業者指出，雙北中古屋房價中位數漲幅，雖然相較其他縣市平緩，但總價依舊相對高。

房仲Andy：「好我們現在看的這間產品，它是權狀45坪加雙車位。」

格局方正採光明亮，這間坐落在內湖，屋齡20多年中古屋，3+1房總價四千多萬，雖說總價帶並不低，但詢問度還是很高。

房仲Andy：「像內湖這個區塊比較核心地段的，它的單坪價格都已經來到大概5060(萬)以上，甚至如果你已經有裝潢的條件下，可能就會破到接近到7字頭了，就是要接近到7字頭，那這原因是因為，公寓這個產品，它的室內坪數假設是30坪，我的總價可能接近在2000(萬)，或是2000(萬)出頭，可以買得到，但是如果換算成大樓的話，室內如果30坪，它的總價可能來到4千，4千出頭都有。」

新成屋開價高，很多受薪階級只能退而求其次，將目標轉往中古市場，但以台北來說平均單坪價格，也幾乎等於很多上班族，一年不吃不喝的薪水。

記者劉彥萱：「內湖房價相較前幾年，確實有明顯漲幅，新舊屋的價格落差大，對於有預算需求的自住客來說，中古屋仍是買房首選，但屋齡較高的中古公寓，單坪價格也要落在560萬元以上。」

房仲業彙整實價登錄資料發現，去年內湖30年以上中古屋，平均房價57萬元，相較2021年，增加5.6萬元漲幅11%，新成屋平均單價，三年來也漲了8%，房價持續處於高水位。

房仲Andy：「現在可能屋齡10年到20年，這樣的一個單坪價格，可能會已經來到90到100左右，那當然新屋可能就破到100以上，在台北市區只要是在屋齡10年內，包含到預售屋這樣的一個條件，他們的總價單坪的價格，通常都會比較高，現在看到預售屋，或者是比較屋齡，比較年輕的10年內的，它漲的也不少。」

住展雜誌發言人陳炳辰：「其實如果說它今天要買在精華的地段，比方說像是大安區的門牌，信義區門牌，或者是說其實一些這個，居住環境上面比較好的，像是有一些面公園的，這種公寓型產品，大致上它可能還是會買到，單價8字頭左右，其實相對之下蠻高的，這樣子的價位，如果你在外縣市購買，它可能都是一個很頂級的價碼。」

整體來看近年來全台預售屋開價，屢屢創新高，也帶動中古屋交易價格跟著漲，觀察近5年七都中古大樓房價，除了雙北其餘五都都漲超過三成，其中新竹縣市就漲了65.7%，就有網友指出，現在全台各地房價漲，是否要把中南部，有獲利的房屋賣掉，回台北買中古屋，但專家指出，雙北中古屋房價中位數，漲幅相較其他縣市平緩，但總價依舊相對高。

住展雜誌發言人陳炳辰：「其實如果要在台北市買中古屋，當然相對之下，其實比起外縣市來說的話，它還是會比較貴一點，因為其實外縣市，如果說我們看到，像是台南或者說像，當然台中它現在房價，可能稍微高一點，可是如果說我們看到台南，它現在比較好的這些新屋，大概來到四五字頭，可是如果說今天，我們可能看到一些中古屋的話，可能就還是二三字頭，它可以找得到，所以這個落差上面蠻大的。」

不動產智庫執行長何世昌：「台北市的中古屋，尤其是老公寓，現在比較便宜的老公寓，也要一千八到兩千五左右，所以這個購屋預算，其實是相當的高昂的，在這個中南部，都可以買到新房子都沒有問題，因此到底要買台北市的老房子，還是買中南部的老房子，一來是要看自己的需求，二來是要看個人的預算，能不能夠負擔。」

大齡中古屋越來越搶手，不過房市專家就分析，中古屋屋齡越高，屋況條件不佳，尤其近期地震頻繁，一定要留意，住家結構安全問題，購買中古屋時，也要把修繕裝潢成本，納入負擔考量。

不動產智庫執行長何世昌：「中古屋我們會比較建議，跟新房子的價差，最好達到三到四成以上，如果價差在三成以內，不如就買新房子就好了，主要原因是因為，買中古屋你還有這個，重拉管線裝潢的成本。」

對購屋族而言買房最大關卡，就是購屋預算，在高房價下，現代人買屋不再喜新厭舊。