建商瘋蓋小宅 代銷全聯會戴嘉聖：市場已「不健康」

【文/記者朱語蕎】

▲中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖認為，應研究執行面如何加強落實，才能有效杜絕，而非逕以修法作為防堵手段。（記者朱語蕎攝）

甫上任中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖，在新政府即將上台之際，呼籲政府能重視有真正買房需求的年輕人，以及影響甚鉅「缺工」問題。他表示，目前台灣各行各業都存在的「缺工」問題似乎已成不可逆，而少子化問題也一直為社會所關注，並認為高房價是造成年輕人不願生育的主因之一，但高房價的元兇直指建商和代銷業者，他認為是莫須有之罪。
戴嘉聖表示，目前房價高漲，主要是因民眾預期通膨以及股市創新高所致，從海外進國內的熱錢多，銀行利率低，讓資金都往房地產跑，而台積電話題也帶動置產買氣，其所到之地房價都是聞「積」起舞。
不過，對於目前小坪數、低總價當道，戴嘉聖認為，這是不健康的現象，很多家庭是3＋1口，或是想換屋，但現今換屋產品選擇少，加上豪宅限貸問題，他舉高雄有名客戶，原本想購買高雄某豪宅，總價1億元，等於需拿出6000萬自款款現金，因為採毛胚交屋，得加上3000～4000萬的裝潢費用，讓客戶大喊吃不消。他認為高價住宅的認定標準早已不符合現況，政府應該著手修訂。
以新成屋近5年平均房價為例，台北市漲幅37%、新北市漲幅47%、台中市漲幅87%及高雄市漲幅66%，而認定標準已10年未配合房市狀況調整，影響換屋族購屋權益，被迫放棄換屋規劃，連帶影響規劃生育之意願。
另外，戴嘉聖也提到，日前內政部因立委質疑私法人購買住宅使用之房屋浮濫寬鬆，遂行修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」並於4月29日預告草案，限制私法人買受供住宅使用之房屋以成屋為原則，並不得逾越前述央行103年修訂「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」高價住宅認定標準。
他認為平均地權條例修正及相關子法施行後，對於杜絕炒作其實已規範完備，有關前述審查機制遭質疑浮濫寬鬆，或如揪團購屋等炒作牟利，挑戰政府執法底線的行為，應研究執行面如何加強落實，才能有效杜絕，而非逕以修法作為防堵手段，畢竟穩健的房市政策，才是健全市場發展的要素。
戴嘉聖說，台灣少子化，生育率低，教養成本過高是主因之一，至於房價近年因土地取得及營造成本的增加而墊高，是不爭的事實，政府目標不應是採取各項抑制手段，而應著眼如何讓年輕人能有房子住。
從新青安貸款的數據上來看，協助了許多年輕人進場購屋，的確是德政；然長遠來看，除了薪資結構需要重整外，目前購屋最大障礙點即是「自備款不足」。興建社宅可短期協助年輕人調整存款配置，但以現在通膨、結婚分戶、養兒育女的現實夾擊下，年輕人對買房不得不消極，同時也延伸出前述少子化、不婚等許多社會現象與觀念轉變，期盼政府能納入修訂購屋貸款優惠政策考量。