房貸族緊盯央行！憂第2季還會再升息 專家分析：可能性不大

（記者陳奕廷／綜合報導）

央行在2024年第一季理事會議上意外地宣布將升息半個百分點，引起了市場的關注。然而，房地產專家何世昌在其臉書粉絲專頁「房產知識Buffet+」上發表文章分析，指出房地產業者普遍預期在今年第二季央行可能不會再調整利率，升息的可能性微乎其微，而降息的可能性則為零。

圖／央行在2024年第一季理事會議上意外地宣布將升息半個百分點，引起了市場的關注。（記者陳奕廷攝）

何世昌解釋了房地產業者預期利率維持不變的主要原因：

首先，一、第一季已升息、且可能不明智：如果上半年升息空間為半碼，半碼放在第二季升會比第一季提早升息來的好，因為第一季升息除令市場錯愕外，也意外激發高資產族群「防衛通膨」的心態，反而增加房市置產需求。

因此，央行決策的「意外」，容易引發投資人「意外的行爲」，更會產生一連串連鎖反應，或許是央行決策時需要思考的，央行是否要和美國聯準會一樣對市場「暗示」、「打預防針」，或是走隱藏、突襲式路線，必須謹慎考慮。預估上半年升息空間應該已用盡，下次升息應該在下半年。

圖／果利率持續上升，將導致企業大量儲蓄而不進行投資，可能會削弱經濟增長。（記者陳奕廷攝）

其次，台灣利率偏低，並不一定需要進行升息。何世昌指出，台灣的特殊民情使得央行決策處於兩難之中。由於台灣的「超額儲蓄」非常高，利率如此之低，台灣人仍然熱愛儲蓄。如果利率大幅上漲，將會進一步提高儲蓄率。根據官方最新預估，今年的「超額儲蓄」將達到3.8兆元，其中超過一半來自企業盈餘。如果利率持續上升，將導致企業大量儲蓄而不進行投資，可能會削弱經濟增長。

最後，儘管通膨仍在可控範圍內，但目前看來，今年的CPI年增率不太可能超過3%。何世昌認為，升息的迫切性並不是那麼大。