【房市觀點】台灣股房雙瘋、通膨罩頂 你要怎麼買得贏老狐狸？

Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

今天，講房市之前，要給大家「安麗」一部去年上映但最近上串流的台灣電影－《老狐狸》，準備買房的你一定要看看這部80年代台灣股房雙瘋的市道之下，一個平凡單親家庭存錢買房的故事，電影用國小小男孩的觀點去看大人的世界，他當餐廳領班的爸爸，憨厚、保守與老實的性格，讓他沒去跟風參與股票投資，寧可下班做家庭代工賺外快，一塊錢一塊錢的儲蓄，夢想能從租屋族變有殼蝸牛，就在頭期款差一些就能湊齊的時候，才發現，原本想買的同條街物件，價格已經隨著股票上漲、通貨膨脹，飆上他追不到數字了。電影裡有司機開賓士車人稱「老狐狸」的房東，則是小男孩認知成人世界遊戲殘酷規則的另一個「富爸爸」，他教小男孩３個變強變成贏家的方法⋯⋯

老狐狸說，小孩子才比力氣塊頭大小，以多欺少，（１）想要贏就要懂得「不知道輸給知道」，你知道了別人不知道的事，你就可以創造出不平等。（２）「我們要利用不平等創造不平等，有人說不平等不好，頭殼壞掉，不平等是地圖，清清楚楚幫我們指出贏的方向，跟強的人在一起就會往上爬，跟弱的人混，就往下掉。」然後，又告訴他，（３）同情心會讓你背負他人的痛苦煩惱成為你的負擔，「我教你斷絕同情的方法⋯⋯喝杯冰水，閉上眼睛，告訴自己，干我屁事。」

看懂了嗎？房市如商場，商場如戰場，時間從1980-1990，搬到同樣股房雙漲、通膨看不到天花板的2024，辛苦存錢東拼西湊頭期款的自住客，都要面對投資客、高資產族的夾殺，情況如同上周我說的「你已經被投資客包圍了。」只是你沒意識到。

包圍你的投資客跟高資產族，他們「知道你不知道的」，比如比預售案早鳥優惠更早的「熟客盤」、「VVIP認購場」，比如仲介優先通知的「蘋果物件」，甚至提前掌握重劃區、軌道路線、建設利多⋯⋯這些就是「不平等」創造出來的投資地圖，清清楚楚指出贏的方向。因為他們都跟掌握消息的強者混很熟，比如說建商代銷仲介或者⋯⋯你懂的。

更重要的是，他們出手比你快、狠、準，只有先下手為強，才能之後轉手讓剛需接盤、享受整個是場首購追出來價格增長，狠狠割一波韭菜，大家不會同情你的居住正義，因為⋯⋯他們會說「干我屁事」。

2014年規定豪宅限貸令門檻一路延用至今，當時規定北市7千萬、新北6千萬、其餘桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市4千萬，現在隨單價衝高，隨便就「觸頂」，自備從2成跳到5、6成，購屋動機多為置產及資金規劃的有錢人，自然「動腦筋轉彎、改變購屋策略」，轉進剛需首購小宅的大片韭菜田，把資金效應放大。

上週建議，自住客要學投資思維，希望進入房市的你開始當「不夠善良的我們」。而我也發現，現在有自住需求的人上網求教「買哪好？」的時候，除了開頭先把自己想買但買不起的區域裡的炒房仔臭罵一頓，結尾竟然還會問「買哪裡有機會『增值』？」雖然這種「居住正義自助餐」，讓人又好氣又好笑，但…確實也該掌聲鼓勵一下，你的買房開始有那麼點投資思維囉！但光靠思維還不夠呦，今年，在投資客和有錢人都搶進2、30多坪小宅市場的狀況下，比得是「手速」。

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