【房價狙擊手】10年漲逾2倍！AI智慧園區激買氣 竹北縣治三期3大看點撐房價

【文／連珠君】AI智慧熱潮來臨，周邊房市也跟著一飛衝天。新竹縣竹北縣治三期內的AI智慧園區正如火如荼興建中，智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生公司等4大廠商聯手打造，預計引進4000個就業人口，10年來縣治三期房價成長超過2倍，漲幅十分驚人。 專家指出，竹科及高鐵為房市萬靈丹，縣治三期議題強勁，加上明星學校光環，房價沒有看衰的可能性。

【區域看點】

1. 區內有AI智慧園區，預計引進4000個就業人口，加上近台元科技園區，購屋需求強勁。

2. 學區安興國小、勝利國中皆為新興學校，辦學口碑佳。

3. 鄰近遠東百貨及國道1號，滿足娛樂採買需求，聯外交通便捷。

交通機能便捷 AI園區引人潮

縣治三期是竹北5個重劃區中，最晚開發的區域，北至中山路、文山路，西至高速公路，南至勝利八街，西側有AI智慧園區，面積73.4公頃，目前已有便利商店、全聯等多個商家進駐，周邊還有遠百竹北店、體育場、國民運動中心等，交通上有中山高速公路，到竹北高鐵特區只要5~10分鐘車程，十分便捷。

永慶不動產竹北勝利匯澄店協理林元奎表示，5年前，在新冠疫情以前，縣治三期是民眾買不起高鐵特區的「將就」選擇，但現在不一樣了，縣治三期與AI智慧園區屬於同一區，再加上有安興國小、勝利國中學區，2所都是新學校，辦學風氣較強，這裡購屋的都是年輕科技新貴，相當重視下一代的栽培，砸錢毫不手軟，對於學區十分重視，縣治三期正符合他們的需求。

竹北近3年房價漲幅強勁，由高鐵特區帶頭往前衝，縣治三期靠近台元科技園區，早期吸引不少台元上班族購屋，現在AI智慧園區預計今、明兩年就會陸續到位，4大廠商陸續興建廠辦大樓，包括智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生公司，年產值超過1000億元，預計引進4000個就業人口進駐，只要1成購屋，就有400戶的需求，更何況不可能只有400人購屋，購屋需求居高不下。

竹科高鐵挺房價 新案喊6字頭

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰指出，竹北市目前還是以去化先前推案為主，縣治三期及鄰近高鐵、台科大等區，實價揭露的新案均價來到單坪6字頭，平均總價也要近3000萬元，並不平實，春福、浩瀚等案都有見單價7字頭的登錄價，無怪乎外圍地帶比價效益強，出現外溢買盤，鄰近新豐、湖口僅3字頭，甚至更遠的寶山、芎林也都訴求比起竹北2/3價的價格優勢。

不過陳炳辰也說，畢竟縣治三期房市有其知名度，以及實際的生活機能效益，竹科與高鐵概念也屬房市萬靈丹，有一定的房價支撐性，銷售中的高價案讓區域身價穩定抗跌，建商老神在在，對於餘屋態勢也屬樂觀，近期又討論工程師的買房實力與進取態度，終究為竹科工程師大本營地盤的竹北，區域房市應沒有看衰的可能性。

【在地人說】預售禁轉讓 建商拉抬房價

根據內政部統計月報資料，2023年住宅核發建照較前年衰退，年減19%，林元奎表示，然而竹北剛需強勁，新竹縣不管在人口移入率、出生率、竹科就業率都是持續成長，加上新青安優惠貸款，刺激年輕人的購屋慾望。另外，預售屋禁止轉讓政策，以往有些投資客只想賺一點就出售，導致建商餘屋不好出貨，但現在預售屋不能轉售，成屋又要面臨高昂的房地合一稅，民眾只能出租繼續持有房屋，建商不擔心投資客亂倒貨，喊價能力變好，不停創造新行情，進而拉抬房價。